PHI AACHEN – Sonniges Familienidyll mit Garage und sonnigen Garten in ruhiger Lage von Herzogenrath!

Sonniges Familienglück mit Garage und sonnigen Garten in ruhiger Lage von Herzogenrath!

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem familienfreundlichen Grundriss. Vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Das ca. 399 m² große, sonnenverwöhnte Grundstück überzeugt mit pflegeleichtem Garten und überdachter Terrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert, wurde bereits teilweise modernisiert und bietet ca. 41 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Eine Garage und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Für 329.900 Euro sichern Sie sich ein charmantes Zuhause mit viel Platz und ruhiger Lage. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– praktisches Gartenhaus
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– Mehrzweckfläche im Dachgeschoss
– charmanter Wohn-/Essbereich
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

52134 Herzogenrath

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Herzogenrath-Kohlscheid, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die ein ideales Umfeld für Familien und Ruhesuchende bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, während der Bahnhof Kohlscheid in rund 400 Metern Entfernung liegt. Diese Nähe ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere nach Aachen. Für Pendler bietet die Autobahn A4 in ca. 10 Kilometern Entfernung eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Versorgungsqualität. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Kohlscheid-Mitte nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und eine Praxisklinik sichergestellt.

Die Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die durch nahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute gastronomische Versorgung unterstrichen wird. Restaurants und Cafés sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und laden zum Verweilen ein. Diese Kombination aus ruhiger Lage und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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