PHI AACHEN – Stilvolles Denkmal am Kugelbrunnen! Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Aachen!

Stilvolles Denkmal am Kugelbrunnen! Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Aachen!

In einer der bekanntesten Lagen von Aachen, am Kugelbrunnen, liegt dieses historische und denkmalgeschützte Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 592 m², die sich auf vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und einen geräumigen Keller verteilen. Die Immobilie verfügt über etwa 264 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen varriieren zwischen etwa 48m² und 72 m². Drei Wohnungen sind bereit für eine Auffrischung und werden beim Verkauf frei übergeben, was ein erhebliches Mietpotenzial ermöglicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit etwa 154.800 Euro. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Anlageobjekten in Aachen! Sie wollen für 2.274.500 Euro in einen Teil der Aachener Geschichte investieren? Melden Sie sich noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Details auf einen Blick:

– top Innenstadtlage
– markante Lage am Kugelbrunnen und Aquis Plaza
– Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– repräsentative Denkmal-Immobilie
– Gesamtfläche etwa 592 m²
– Gewerbefläche etwa 228 m²
– Wohnfläche etwa 264 m²
– vier Wohnungen
– drei leerstehende Wohnungen
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Sanierungsbedarf
– Wohnungsgrößen zwischen etwa 48 m² und 72 m²
– Jahresnettokaltmiete zurzeit etwa 154.800 Euro
– voll unterkellert etwa 100 m²
– und vieles mehr

52062, Aachen

Dieses einmalige Zins- und Renditeobjekt liegt in erstklassiger Innenstadtlage von Aachen, direkt an der Adalbertstraße – einer stark frequentierten Einkaufsstraße mit direkter Nähe zum Einkaufszentrum sowie zur Fußgängerzone.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage im Dreiländereck erhöht die Attraktivität zusätzlich, insbesondere für Gewerbe- und Wohnmieter mit internationalem Bezug.

Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Die konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Lage sorgt für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit.

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