PHI AACHEN – Top-Investment! Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in bekannter Citylage von Aachen!

Top-Investment! Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in bekannter Citylage von Aachen!

In zentraler und begehrter Lage von Aachen erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von etwa 835 m² und vielseitigem Nutzungspotenzial! Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit rund 525 m² Wohnfläche sowie eine ca. 140 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und weitere ca. 75 m² im Untergeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 18 m² und 120 m² und sprechen somit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Familien. Mit geringem Aufwand lässt sich die Anzahl der Wohneinheiten von acht auf zehn erweitern. Alle Einheiten sind derzeit leerstehend, was eine freie Gestaltung und Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Zur Immobilie gehören außerdem acht Stellplätze und fünf Garagen, welche die Attraktivität der Einheiten in Innenstadtlage zusätzlich erhöht. Der Kaufpreis liegt bei 2.079.900 Euro. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einem Blick:

– zentrale und bekannte Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegter Gesamteindruck
– acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
– Gewerbefläche ca. 140 m² und weitere ca. 75 m² im Untergeschoss
– Wohnfläche ca. 525 m²
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 18 und 120 m²
– leerstehend
– hohes Mietpotenzial
– unterkellert mit ca. 95 m²
– Fernwärme
– fünf Garagen
– acht Stellplätze im Freien
– und vieles mehr

52062, Aachen

Dieses markante Renditeobjekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aachen. Die zentrale Verkehrs- und Geschäftsachse verbindet die historische Altstadt mit dem Hauptbahnhof und gehört zu den gefragtesten Lagen der Stadt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Aachen sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4 und A44.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Frequenz und gemischter Wohn- und Gewerbestruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage – sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden. Die Nähe zu Hochschuleinrichtungen wie der RWTH Aachen erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

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