PHI AACHEN – Urlaub, wann immer Sie wollen: ansprechende Ferienimmobilie mit Blick auf den Rursee!

Urlaub, wann immer Sie wollen: ansprechende Ferienimmobilie mit Blick auf den Rursee!

Diese einladende Immobilie überzeugt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 255 m² sowie einem einmaligen Standort in attraktiver Lage. Aktuell gliedert sich die Fläche in einen rund 50 m² großen Gastraum mit Thekenbereich sowie etwa 71 m² Neben- und Funktionsflächen. Das Objekt ist derzeit vermietet. Durch einen entsprechenden Umbau eröffnet sich zudem die Möglichkeit, die Immobilie künftig als Ferienimmobilie zur privaten oder auch gewerblichen Nutzung zu gestalten, wobei entsprechende Maßnahmen mit den zuständigen Behörden abzustimmen sind. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Außenterrasse mit ca. 125 m² dar, von der aus sich ein herrlicher Blick auf den Rursee bietet und die Gästen eine außergewöhnliche Atmosphäre ermöglicht. Ein weiterer attraktiver Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die zusätzliche Einnahmen generiert. Auf dem Grundstück stehen acht Stellplätze zur Verfügung, die sowohl Ihnen als auch Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Der Kaufpreis für diese besondere Immobilie beträgt 254.900 Euro. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– beliebte Lage in Woffelsbach
– Grundstücksgröße ca. 530 m²
– gepflegte Immobilie
– Gesamtfläche ca. 255 m²
– großzügiger Gastraum
– Neben- und Funktionsflächen
– verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
– acht Stellplätze
– PV-Anlage mit EEG-Vergütung bis 2031
– im 2024 EEG-Vergütung etwa 2.304 Euro
– aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.100 Euro
– große Terrasse mit Seeblick
– und vieles mehr

52152, Simmerath

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Simmerath mit direktem Blick auf den Rursee. Das Umfeld ist geprägt von Tourismus, Gastronomie und Freizeitnutzung und bietet damit eine hohe Standortqualität für gewerbliche Konzepte mit Kundenfrequenz.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Gleichzeitig profitieren Besucher von der naturnahen Lage in einem stark frequentierten Erholungsgebiet.

Der Rursee als zentrales Freizeit- und Ausflugsziel sorgt ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität und kontinuierliche Besucherströme. Die Lage eignet sich insbesondere für Dienstleistungs-, Gastronomie- oder touristisch geprägte Nutzungen und bietet ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.