PHI AACHEN – Viel Raum für neue Perspektiven im frei verfügbaren Wohn- und Geschäftshaus in Titz!

Viel Raum für neue Perspektiven im frei verfügbaren Wohn- und Geschäftshaus in Titz!

Rund 620 m² Gesamtfläche auf einem 515 m² großen Grundstück eröffnen vielseitige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach zu verbinden. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine großzügige Wohnung mit über 175 m² Wohnfläche sowie rund 295 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss. Eine kleine Lagerhalle von etwa 60 m², der befahrbare Innenhof, zwei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Flächenangebot ab. Das vollunterkellerte Gebäude befindet sich in angenehm ruhiger Lage und wird vollständig leer übergeben. So lassen sich individuelle Nutzungskonzepte zeitnah verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebots. Kaufpreisangebote werden gerne entgegengenommen!

Energieausweis: B: 156,7 kWh/(m²a), Oel, Baujahr 1968!

Details auf einen Blick:

– ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964
– gepflegter Gesamtzustand
– 515 m² großes Grundstück
– über 175 m² großzügige Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
– etwa 295 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss
– zusätzliche etwa 60 m² Lagerhalle im Hof
– zwei Garagen und ein Außenstellplatz
– befahrbarer Innenhof
– vollständig unterkellert
– vollständig geräumt für eine zeitnahe individuelle Nutzung
– etwa 90 m² ausbaufähiger Dachboden
– und vieles mehr!

52445, Titz

Die Wohnlage überzeugt mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur im Kernort Titz. Die direkte Nachbarschaft liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt. Das Ortszentrum mit Rathaus und weiteren Einrichtungen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke und Arztpraxen im nahen Umfeld. Eine Kindertagesstätte ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die PRIMUS-Schule, die die Jahrgangsstufen eins bis zehn vereint, liegt innerhalb des Ortes. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 500 Metern. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen nach Jülich, Linnich und Erkelenz.

Die Anschlussstelle der A44 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln. Die Jülicher Innenstadt liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Das Hallenbad, örtliche Sportangebote sowie die umliegenden Feld- und Wirtschaftswege der Jülicher Börde bieten vielseitige Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung.

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