PHI AACHEN – Vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohneinheit, Hallenflächen und Garagenhof in Düren!

Vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohneinheit, Hallenflächen und Garagenhof in Düren!

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.611 m² präsentiert sich diese interessante Immobilie als ideale Gelegenheit für Selbstnutzer, Investoren sowie Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer Kombination aus Gewerbefläche, Wohnen und Vermietungspotenzial sind. Das Objekt umfasst mehrere Hallen mit einer vermietbaren Fläche von etwa 512 m², die sich flexibel für unterschiedlichste Nutzungen eignen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 33 Garagen, die attraktive Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Wohnung von etwa 155 m² im Obergeschoss. Sie bietet komfortablen Wohnraum und ermöglicht eine ideale Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Die durchdachte Struktur des Objekts eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen bis hin zur Kapitalanlage mit mehreren separaten Ertragseinheiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Lage
– gute Verkehrsanbindung
– großes Grundstück
– gepflegter Zustand
– Wohnfläche etwa 155 m²
– Hallenfläche etwa 512 m²
– 33 Garagen
– vielseitige Nutzung
– und vieles mehr

52351, Düren

Die Immobilie befindet sich in gewachsener, innenstadtnaher Wohnlage von Düren mit stabiler Mieterstruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig sichere Vermietbarkeit.

Die Innenstadt von Düren ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie sowie sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Aachen ist ebenfalls gut erreichbar und stärkt die regionale Einbindung.

Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage, eine gewachsene gewerbliche Struktur und eine solide infrastrukturelle Einbindung im Rheinland aus.

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