PHI AACHEN – Wohnen auf dem Hof! Familienfreundliches Wohndomizil in ruhiger Lage von Nideggen!

Wohnen auf dem Hof! Familienfreundliches Wohndomizil in ruhiger Lage von Nideggen!

Erleben Sie den Charme dieses historischen Bauernhofs, erbaut um 1800, in ruhiger Lage von Nideggen-Wollersheim. Mit einer Wohnfläche von rund 123 m² und einer großzügigen Scheune verbindet das Anwesen historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt neben einem Wohnraum und Küche weitere fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Das 1.209 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Immobilie. Highlights des Bauernhofs ist ein Wintergarten und eine PV-Anlage. Für 299.900 Euro bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket aus Raumangebot, Funktionalität und Potenzial.

Energieausweis: B: 235,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1800!

Details auf einen Blick:

– geräumiges Bauernhaus
– interessante Wohnvarianten
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Wintergarten
– Kaminofen
– schön angelegter Garten
– großzügige und vielseitig nutzbare Nutzfläche von geschätzen 150 m², ohne Aufmaß
– 4 kW/h PV-Anlage und einem 5 kWh Speicher
– und vieles mehr

52385 – Nideggen-Wollersheim

Die Immobilie befindet sich in Wollersheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nideggen, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Lage geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ländlichem Charakter und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Hier genießen Familien ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz, Sicherheit und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist gut auf den Alltag von Familien abgestimmt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Ortsteilen von Nideggen sowie in Zülpich und Düren schnell erreichbar. Kurze Wege und eine überschaubare Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung ist solide und alltagstauglich. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Düren, Zülpich und Euskirchen, ebenso zu den weiterführenden Autobahnanschlüssen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wollersheim zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften und Schulstandorten.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und die Nähe zur Eifellandschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Auch die historische Altstadt von Nideggen mit ihrer Burg, Freizeitangeboten und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Abwechslung für die ganze Familie.

Diese Lage verbindet ländliche Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnumfeld, das Geborgenheit, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.

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