PHI KÖLN – 4,9 % Rendite mit einer 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe!

4,9 % Rendite mit einer 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe!

Top Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Rendite legen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit über 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung überzeugt durch einen top gepflegten Zustand und einen offenen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung und es wird ein einseitiger Kündigungsverzicht zugunsten des Verkäufers vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,9 % entspricht.
Vereinbaren Sie montags bis sonntags 7 – 22 Uhr einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine langfristig planbare Investition mit zuverlässigem Mieter in einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld.

Energieausweis: B: 198,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1963!

Details auf einen Blick:

– 800 € Kaltmiete
– Kündigungsverzicht zugunsten des künftigen Mieters / aktuellen Eigentümers
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine
– Klimaanlage in Schlafzimmer und Büro
– großer Kellerraum, Waschküche, Sondernutzungsrecht am Dachspeicher
– offener Stellplatz
– Dachgauben
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, Außenjalousien
– Hausgeld 270 € inkl. 80 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
– und vieles mehr…

53332 Bornheim-Widdig

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Bornheimer Ortsteil Widdig, die gleichermaßen durch ihre verkehrsgünstige und naturnahe Lage überzeugt.

Widdig liegt direkt am Rhein und bietet durch die Nähe zu weitläufigen Uferwegen, Grünflächen und Naherholungsgebieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn: Die Autobahnen A555 und A61 sowie die B9 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in beide Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen und Bahnanschlüsse in der Nähe gewährleisten eine bequeme Mobilität ohne eigenen PKW.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld oder sind in den umliegenden Stadtteilen Wesseling-Urfeld oder Bornheim-Hersel zügig erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine attraktive Mischung aus ruhigem, stabilem Wohnumfeld und einer Lage mit hohem Nachfragepotenzial durch Berufspendler und Paare, die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Bonn schätzen, ohne auf naturnahes Wohnen verzichten zu wollen. Die Kombination aus Infrastruktur, Wohnqualität und Nähe zum Rhein macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit langfristiger Perspektive.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.