PHI Köln – Gemischt genutztes Immobilienensemble mit etwa 5.500 m² Gesamtnutzfläche in Hürth!

Gemischt genutztes Immobilienensemble mit etwa 5.500 m² Gesamtnutzfläche in Hürth!

Diese vielseitig nutzbare und vollständig vermietete Mixed-Use-Immobilie erwartet Sie in sehr guter Lage von Hürth mit ca. 5.500 m² Gesamtnutzfläche. Auf einem 10.276 m² großen Grundstück vereint der gepflegte Komplex Wohn-, Büro-, Lager- und Handelsflächen. Zum Ensemble gehören ein Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 2020 mit ca. 1.476 m² sowie ein Drei-Familienhaus mit ca. 250 m² und eine einzelne Wohnung mit ca. 150 m². Ein hochwertig saniertes ehemaliges Trafogebäude mit ca. 150 m² wurde in ein freistehendes Bürogebäude umgewandelt. Weitere ca. 3.650 m² Nutzfläche werden unter anderem als Handelsfläche für einen großen Getränkemarkt und Grillfachhandel sowie als große und kleinflächige Lagerräume genutzt. Auf dem Grundstück stehen zudem etwa 70 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Ein attraktives Investment mit stabilen Mieterträgen und ausgewogenem Nutzungsmix – ideal für eine langfristige Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 542.230 Euro. Der Eigentümer bittet um die Einreichung eines Kaufpreisangebots, das die potenziellen Erträge berücksichtigt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis: V: 84,2 kWh/(m²a), Luft-/ Wärmepumpe, Baujahr 2020!
Es liegen alle Energieausweise vor.

Details auf einen Blick:

– beliebte und bekannte Lage
– gute Infrastruktur mit ÖPNV
– Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– gesamt Wohn- und Nutzfläche etwa 5.500 m²
– drei Gebäude mit 20 Wohneinheiten und ca. 1.876 m² Wohnfläche
– fünf Gebäude mit insgesamt ca. 3.650 m² vermietbare Nutzfläche
– etablierte Gewerbemieter
– ca. 70 Stellplätze und zwei Garagen
– zur Zeit Jahresnettokaltmiete ca. 542.230 Euro
– kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial im Bürogebäude und Lagerbereich
– es liegen alle Energieausweise vor!
und vieles mehr

50354, Hürth-Kendenich

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Lage im etablierten Gewerbegebiet Hürth, direkt angrenzend an die Metropolregion Köln. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4, A1 und A555 sowie der nahegelegene Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit direkter Verbindung nach Köln sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Dieser Standort zählt zu den stark frequentierten Verkehrsachsen der Region und bietet eine hohe Sichtbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzungen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, ÖPNV, Logistik und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen gewerblichen Nutzung und bietet Investoren wie Projektentwicklern optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertsteigernde Nutzung. Die Lage eröffnet flexible Entwicklungsperspektiven und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investmentstandort im Kölner Umland.

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