PHI KÖLN – Split-Level-Bungalow in Köln-Weiden – DIE Alternative zur Wohnung!

Split-Level-Bungalow in Köln-Weiden – DIE Alternative zur Wohnung!

Sie suchen ein Zuhause mit Freiraum und Privatsphäre – aber ohne den Aufwand eines großen Gartens oder die Einschränkungen einer Eigentumswohnung? Dieser für die 1970er Jahre typische Split-Level-Bungalow vereint genau das: rund 111  m² clever aufgeteilte Gesamtfläche, ein pflegeleicht gestalteter Innenhof in Westausrichtung und eine Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum geschützten Außenbereich mit begrünter Terrasse mit ca. 31 m² Fläche. Im Souterrain stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie wartungsarm über Nahwärme. Zwischen 2012 und 2019 wurde das Haus teilweise modernisiert, sodass es nach einer einfachen Schönheitsrenovierung bezogen werden kann. Eine ideale Lösung für alle, die die Vorzüge eines Hauses genießen möchten, ohne sich um einen arbeitsintensiven Garten kümmern zu müssen. Wenn das für Sie nach einer idealen Lösung klingt, sollten Sie direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren (montags bis sonntags 7 – 22 Uhr)!

Energieausweis: V: 97,10 kWh/(m²a), Nahwärme, Baujahr 1974!

Details auf einen Blick:

– Split-Level-Bauweise
– Nahwärme
– Fenster isolierverglast mit Kunststoffrahmen von 2012
– elektrische Rollläden
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– allg. Renovierung zuletzt 2019
– Erneuerung der Elektrik 2019
– Flachdachsanierung 2019
– Einbauküche von 2020

50858 Köln-Weiden

Der Bungalow befindet sich im Süden von Köln-Weiden, am westlichen Rande der Domstadt. Die Lage zeichnet sich in mehrfacher Hinsicht durch eine hervorragende Infrastruktur aus: nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Einkaufszentrum RheinCenter mit 180 Geschäften – ideal für den täglichen Bedarf, Shoppingtouren oder einen Kaffee zwischendurch.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt direkt in Weiden-Zentrum und Weiden West, von dort erreichen Sie die Innenstadt (z. B. Neumarkt, Deutz) ohne Umstieg in etwa 20  Minuten. Am Haltepunkt Köln-Weiden West treffen Stadtbahn und S-Bahn‑Linien (S12, S19) aufeinander, kombiniert mit einem großen P+R Parkplatz – ideal für Pendler. Zudem liegt das Haus nahe am Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4), mit schnellem Anschluss in alle Richtungen.
Für Familien sind auch Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar: Eine Kindertagesstätte befindet sich sogar in der gleichen Straße etwa 300 m entfernt, weitere Kitas im Umkreis bis ca. 1 km. Die Albert‑Schweitzer‑Grundschule in ca.  800 m Entfernung liegt ebenfalls in kindgerechter Fußgängerreichweite. Zur nächsten weiterführenden Schule, dem Georg‑Büchner‑Gymnasium, sind es ebenfalls nur wenige hundert Meter. In den dortigen Sportstätten sind viele Sportvereine ansässig, dazu kommt in einem Katzensprung der Tennis-Club Weiden.
Dank der Kombination aus kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und ÖPNV sowie schneller Anbindung an Autobahn und S-Bahn bietet die Lage rundum Komfort – besonders für Familien und Pendler.

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