Immobilien in Köln: kaufen, bauen oder mieten?

Köln gehört zu den beliebtesten Städten in NRW und das zurecht. Wohnen, Leben und Arbeiten sind in der Rheinmetropole sehr attraktiv, die Stadt am Rhein bietet einen Mix aus Kultur, Moderne und Natur, jeder Bezirk hat seinen ganz eigenen Charme. Dementsprechend ist auch die Nachfrage nach Immobilien in Köln sehr hoch und wie die Bevölkerung ist auch die Nachfrage breit gefächert: Sie umfasst Studentenapartments, Ein- und Mehrfamilienhäuser, aber auch Büro- und Geschäftsräume. Doch wie sieht der Immobilienmarkt in Köln derzeit aus?

Der aktuelle Immobilienmarkt in Köln

Im Vergleich zu anderen Großstädten Deutschlands sind die Preise für Immobilien in Köln etwas niedriger: Während eine Eigentumswohnung mit 70 bis 90 m² in Berlin in guter Lage etwa 9.900 € pro m² kostet und in Düsseldorf knapp 10.250 € pro m², zahlt man in Köln bei gleicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage etwa 8.320 € pro m². Das macht die Domstadt sowohl für Menschen mit Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option. Während Familien allerdings eher die ruhigeren Lagen am Stadtrand bevorzugen, interessieren sich Anleger oft eher für Immobilien in der City, was für beide Käufergruppen ein großer Vorteil ist.

Immobilien in Köln: Bauen oder kaufen?

Die Preise für Baugrund in Köln liegen derzeit bei etwa 1.340 € pro m² bei einer sehr geringen Anzahl an Baugrundstücken auf dem Immobilienmarkt und Baupreisen auf Rekordhoch. Hier bietet der Markt an Bestandsimmobilien in Köln eine deutlich größere Auswahl. Oft liegen die Einstiegspreise deutlich unter den Preisen eines Neubaus, was den Kauf einer Bestandsimmobilie umso attraktiver macht.

Welche Stadtteile haben besonderes Potential?

Experten sehen auf der rechtsrheinischen Seite der Stadt großes Potential und gehen davon aus, dass sich die dort liegenden Bezirke in Zukunft wandeln und an Attraktivität gewinnen werden. Wer in Köln keine Immobilie kaufen, sondern lieber mieten möchte, ist hier ebenfalls gut bedient, denn die Mietpreise in den Bezirken Porz, Kalk und Mülheim sind um bis zu 5 € pro m² günstiger als in den linksrheinischen Stadtbezirken wie Lindenthal, Ehrenfeld oder Nippes.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Kauf oder zur Miete in Köln? Entdecken Sie jetzt unsere aktuellen Angebote oder vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und lassen Sie sich von unseren Experten Oliver Vossen, Kadir Graham und Johanna Ostlender in unserem Büro in Köln Lindenthal beraten!