+++ IBF Immo +++ Voll vermietetes Anlageobjekt mit Mietsteigerungspotential in Herzogenrath – Straß!

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt und wird beheizt über eine Ölzentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in jedem Bad bzw. über Untertischgeräte in der Küche.

Die Fenster der Immobilie sind teilweise schon mit Kunststoffrahmenfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Manche Fenster allerdings auch mit Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Die Fußböden der einzelnen Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat oder Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder unterscheiden sich in der Ausstattung zwischen Duschbädern und Bädern mit Badewanne. Jedes Bad bietet allerdings ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht und ausreichende Belüftung. Zu jeder Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. In der Waschküche können die Waschmaschinen aufgestellt und die Wäsche auch getrocknet werden. Von der Waschküche aus gelangt man über die Außentreppe in den Garten.

Im Jahr 2009 wurden im Keller zwei ELW nachträglich genehmigt und erstellt. Diese sind ebenfalls seither durchgehend vermietet und bietet neben einem großen Wohn- und Schlafzimmer eine integrierte Küche und ein Duschbad.

In der Kaufpreisermittlung sind die Fenster, Bäder, Elektrik, die Balkone und die Treppe des Kelleraufganges in den Garten bereits berücksichtigt.

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Herzogenrath – Straße. Dennoch sind die Wege zum ÖPNV und den Geschäften des täglichen Bedarfs zu Fuß sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an die Autobahnen erfolgt innerhalb weniger Autominuten über die Anschlussstellen in Würselen bzw. Herzogenrath.

Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind fußläufig in Straß vorhanden. Für die weiterführenden Schulen können die Anbindungen an den ÖPNV in Richtung Herzogenrath oder Aachen genutzt werden.

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