PHI AACHEN – Anlageobjekt! Gut vermietetes 3-Parteien-Haus mit Garten und Stellplätzen in Merzenich!

Anlageobjekt! Gut vermietetes 3-Parteien-Haus mit Garten und Stellplätzen in Merzenich!

In beliebter Lage von Merzenich befindet sich dieses gepflegte 3-Familien-Haus. Neben dem 232 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 210 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Die Größe der drei Wohnungen liegen zwischen etwa 64 m² und 73 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über eine gemeinschaftliche Terrasse sowie einen gemeinschaftlichen Garten. Der Mietpreis beträgt durchschnittlich 7,33 € pro m². Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 18.564,00 €. Zu dem Gebäude gehören drei Stellplätze. Unter Berücksichtigung der sehr zentralen Lage, des guten Zustandes, der wirtschaftlichen Perspektiven und dem Preis von 349.900 Euro, ist diese Liegenschaft eine attraktive Kapitalanlage! Interessiert? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 227,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1939!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– drei Wohneinheiten
– Wohnungsgrößen liegen zwischen 64 m² und 73 m²
– großzügige Terrasse
– großzügiger Gemeinschaftsgarten
– Gaszentralheizung
– geräumiger Vollkeller
– drei PKW-Stellplätze am Gebäude
– 2024 neue Heizungsanlage
– und vieles mehr

52399, Merzenich

Die Gemeinde Merzenich liegt in Nordrhein-Westfalen genau mittig zwischen Aachen und Köln und gehört zum Kreis Düren am nördlichen Rand der Eifel. Die Ortsteile Merzenich, Girbelsrath, Golzheim und der von der Umsiedlung betroffene Ort Morschenich gehören zur Gemeinde. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Gemeinde verfügt über ein gutes infrastrukturelles Angebot mit einer S-Bahnanbindung, einem eigenen Autobahnanschluss sowie einer guten Busverbindung. Schulische und sportliche Einrichtungen machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. In Merzenich sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule zu finden. Darüber hinaus werden verschiedenste Möglichkeiten geboten, in Vereinen aktiv zu werden, was Merzenich zu einem sehr beliebten Wohnort macht.

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