PHI AACHEN – Einladendes Anwesen mit Einliegerwohnung und Büro in naturnaher Lage von Aachen!

Einladendes Anwesen mit Einliegerwohnung und Büro in naturnaher Lage von Aachen!

In ruhiger Lage von Walheim präsentiert sich dieses einladende Zuhause mit rund 227 m² Gesamtfläche als wahres Raumwunder. Das Haus verfügt über zwei Apartments und eine angrenzende Garage. Die Apartments mit etwa 62 m² Nutzfläche sind vollständig ausgebaut und werden zu Wohnzwecken genutzt. Ein liebevoll angelegter Garten mit Blick ins Grüne sowie der sonnige Balkon runden das attraktive Angebot ab. Dank fortlaufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 17.400 Euro. Für 499.000 Euro schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnkonzept in idyllischer Lage von Aachen. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 267,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!

Details auf einem Blick:

– gute Infrastruktur
– naturnahe und beliebte Lage
– familienfreundliches Umfeld
– zwei Apartments mit Pantryküchen und Bädern (Nutzfläche)
– durchdachter Grundriss
– lichtdurchflutete Räume
– schön angelegter Garten mit großzügiger Terrasse
– sonniger Balkon
– Garage mit Zugang zum Haus etwa 25 m²
– vollständig unterkellert
– fortlaufend modernisiert
– Grundstück etwa 791 m²
– und vieles mehr

52076, Aachen-Walheim

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Aachen, die sich ideal für junge Familien eignet. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaften noch von Zusammenhalt geprägt sind.

Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Sie die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem und zügig erreichen.

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne großen Aufwand erreichbar. Dies schafft kurze Wege im Alltag und mehr Zeit für das Wesentliche – das Familienleben.

Insgesamt verbindet dieser Standort Ruhe und Exklusivität mit urbaner Nähe. Ein harmonisches Umfeld, das Ihnen die Sicherheit gibt, für die Zukunft Ihrer Familie die richtige Wahl getroffen zu haben.

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