PHI AACHEN – Gut gelegenes 5-Parteien-Haus mit Ausbaureserve in Herzogenrath-Merkstein!

Gut gelegenes Mehrgenerationen-Wohnen mit Ausbaureserve in Herzogenrath-Merkstein!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Herzogenrath-Merkstein eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen und bietet mit rund 287 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf flexibel nutzbare Wohneinheiten zwischen ca. 17 m² und 96 m², beste Voraussetzungen, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und dennoch individuelle Rückzugsorte zu schaffen. Die Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden, wodurch größere Wohnungen für Familien entstehen und individuelle Wohnkonzepte noch flexibler gestaltet werden können. Ob für Großeltern, Eltern, erwachsene Kinder oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für gemeinschaftliches Wohnen bei gleichzeitiger Privatsphäre. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Ausbaureserve von etwa 56 m² zur Verfügung, die weiteren Wohnraum für Familienmitglieder, ein Homeoffice oder Gemeinschaftsbereiche ermöglicht. Aktuell erzielt die Immobilie eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 21.588 Euro und bietet damit auch finanzielle Stabilität während eines schrittweisen Einzugs der Generationen. Das Grundstück wird beim Verkauf neu vermessen und aufgeteilt. Der Kaufpreis beträgt 319.000 Euro. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087 0.

Energieausweis: V: 212 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1923!

Details auf einen Blick:

– ruhige Wohnlage
– freistehende Eckgebäude
– vollständig vermietet
– ca. 286 m² Wohnfläche
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 17 und ca. 96 m²
– ca. 58 m² Ausbaureserve
– lichtdurchflutete Zimmer
– unterkellert
– Jahresnettokaltmiete: 21.588 Euro
– seit 2004 stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
– das Grundstück wird nach dem Verkauf neu vermessen
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath-Merkstein

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

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