PHI AACHEN – Solides 3-Familienhaus mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage von Übach-Palenberg!

Solides 3-Familienhaus mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage von Übach-Palenberg!

Auf einem 595 m² großen Grundstück in guter Lage von Übach-Palenberg erwartet Sie ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit knapp 242 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 76 m² und knapp 83 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Netto-Jahreskaltmiete von 18.883,50 €, bereits inklusive Garage und Stellplatz. Damit bietet das Objekt eine solide und nachhaltig attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger. Das Haus ist unterkellert und überzeugt zusätzlich durch praktische Nebenflächen sowie eine gute Vermietbarkeit der Wohnungsgrößen. Die vorhandene Garage und der Stellplatz steigern die Attraktivität für Mieter weiter. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten für 399.900 Euro inklusive Garage und Stellplatz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: V: 115,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1973!

Details auf einem Blick:

– gut angebundene Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegter Gesamteindruck
– Wohnfläche etwa 241 m²
– drei Einheiten zwischen etwa 76 und 83 m²
– vollvermietet
– attraktive Außenfläche
– eine Garage und ein Stellplatz
– vollunterkellert
– Wasch- und Trockenraum
– und vieles mehr

52531 – Übach-Palenberg

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Übach-Palenberg mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und in Richtung der regionalen Autobahnachsen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.

Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.

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