PHI AACHEN – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit KfW 40+ Standard und moderner Ausstattung in Monschau!

Stilvolles Mehrfamilienhaus mit KfW 40+ Standard und moderner Ausstattung in Monschau!

Dieses im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt als hochwertige Kapitalanlage mit moderner Bauweise und nachhaltiger Perspektive. Auf einem 1.167 m² großen Grundstück verteilen sich sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m². Die zeitgemäßen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und ca. 77 m² bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Als KfW-40-Plus-Effizienzhaus mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste energetische Ansprüche. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnungen runden das nachhaltige Ausstattungskonzept ab. Der großzügige Garten steigert zusätzlich die Wohnqualität. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erwirtschaftet laufende Erträge. Diese resultieren sowohl aus der Vergütung des eingespeisten Stroms als auch aus der Abrechnung des im Haus genutzten Stroms über die Nebenkosten, für den Betrieb der Wärmepumpe. Im Jahr 2025 wurden auf diese Weise Gesamterträge in Höhe von rund 1.353 Euro erzielt. Sechs Stellplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 41.346,00 Euro. Der Kaufpreis beträgt 999.000,00 Euro inklusive der Stellplätze und der PV-Anlage.

Energieausweis: B: 6,8 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2017!

Details auf einen Blick:

– gute Wohnlage in Monschau-Konzen
– modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017
– sechs Wohneinheiten und großzügiger Garten
– vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen
– ca. 364,54 m² Wohnfläche
– 1.167 m² Grundstück
– KfW-40-Plus-Effizienzhaus mit A+
– Hybridheizung Strom/Gas
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnungen
– sowie Einbauküchen in allen Wohnungen
– vollvermietet
– monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.445,50 Euro inkl. Stellplatz Einnahmen
– Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
– Ertrag aus der Einspeisevergütung 2025: 895,06 Euro bei 11,83 ct/kWh
– Ertrag aus dem über die Nebenkosten abgerechneten PV-Strom 2025: 458,19 € bei 22,97 ct/kWh
– sechs Stellplätze
– E-Ladesäule
– und vieles mehr!

52156, Monschau-Konzen

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Monschauer Ortsteil Konzen. Das Umfeld bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die A44 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Das Hohe Venn sowie die RAVEL-Route sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und reizvollem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

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