PHI AACHEN – Gut vermietetes 9-Parteien-Haus mit Garten und Balkonen in Herzogenrath-Kohlscheid!

Gut vermietetes 9-Parteien-Haus mit Garten und Balkonen in Herzogenrath-Kohlscheid!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint nachhaltige Wertbeständigkeit mit attraktivem Entwicklungspotenzial als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von 1465 m² entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von rund 539 m², verteilt auf acht gut geschnittene Wohneinheiten und eine zu Wohnzwecken vermietete Einheit im Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 54 m² und ca. 78 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren Mietern ein angenehmes Wohnumfeld mit Balkonen sowie einem großzügigen Gartenbereich, was die Attraktivität steigert und zur Mieterzufriedenheit beiträgt. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert bereits heute zuverlässige Einnahmen. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 42.960 Euro bietet sich Ihnen eine solide Ertragsbasis, die zugleich Raum für zukünftige Optimierungen lässt. Zum Kaufpreis von 749.900 Euro erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine langfristig stabile Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.

Energieausweis: V: 128,0 kWh/(m²a), Erdgas E, Baujahr 1963!

Details auf einen Blick:

– gute Verkehrsanbindung
– gute Infrastruktur
– ruhige Nebenstraße
– ca. 1465 m² Grundstück
– ca. 539 m² Wohnfläche
– acht Wohneinheiten
– eine weitere Einheit von ca. 76 m² zu Wohnzwecken genutzt und vermietet
– durchdachte Grundrissgestaltung
– Balkone
– großzügiger Garten
– gepflegter Zustand
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Herzogenrath, die durch ihre Nähe zur Stadt Aachen sowie zur niederländischen und belgischen Grenze überzeugt. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, der eine komfortable und schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ermöglicht. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Vermietbarkeit: Die stabile Nachfrage wird durch die Nähe zu Aachen, den dort ansässigen Hochschulen sowie durch grenzüberschreitende Berufspendler gestützt. In Kombination mit der soliden Wohnlage ergibt sich ein überzeugendes Gesamtbild mit langfristig guten Renditeperspektiven und Wertentwicklungspotenzial.

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