PHI AACHEN – Kapitalanlage! Gepflegtes Vier-Fenster-Haus mit 6 Einheiten im Frankenberger Viertel!

Kapitalanlage! Gepflegtes Vier-Fenster-Haus mit 6 Einheiten im Frankenberger Viertel!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Lothringerstraße, auf einem 176 m² großen Grundstück, stellt eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage nahe dem Frankenberger Park dar. Das Objekt umfasst sechs Einheiten mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 286 m². Die Wohnungen bieten kompakte, gut vermietbare Größen zwischen etwa 33 m² und 52 m² und richten sich insbesondere an Studierende, Singles und junge Berufstätige – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage im Frankenberger Viertel. Vier der sechs Einheiten sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 56,5 m² steht aktuell leer und ermöglicht eine kurzfristige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Das Appartement im Anbau im Erdgeschoss verfügt über ca. 41 m² Nutzfläche. Es wurde zuletzt zu Wohnzwecken vermietet und steht derzeit ebenfalls leer. Neben dem Leerstand bieten auch die bestehenden Nettokaltmieten weiteres Steigerungspotenzial. Eine attraktive Investition mit solider Basis. Die Eigentümer wünschen ein Kaufpreisangebot. Kontaktieren Sie uns unter 0241 40087-0!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur mit verkehrsgünstige Lage
– sehr beliebte Wohnlage nähe Frankenberger Park
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
– sechs Einheiten zwischen etwa 33 m² und etwa 52 m² Wohnfläche
– etwa 53 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Bäder mit Tageslicht
– Gas-Etagenheizungen
– Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial
– unterkellert
– und vieles mehr!

52070, Aachen

Das Objekt liegt im begehrten Frankenberger Viertel, einem der attraktivsten Wohnstandorte Aachens. Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet eine angenehme und sichere Atmosphäre, die besonders Singles, Studierende und Berufspendler anspricht. Der charmante Altbaucharakter und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Umfeld eine hohe Wohnqualität.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den gut angebundenen ÖPNV erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen befindet sich in direkter Umgebung und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Zahlreiche Grünflächen wie der nahegelegene Frankenberger Park bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt das lebendige Viertel mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften für ein urbanes Lebensgefühl, das Wohnen und Leben ideal miteinander verbindet.

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