PHI AACHEN – Exklusive Büroflächen in Aachen – modernes Arbeitsumfeld für höchste Ansprüche!

Exklusive Büroflächen in Aachen – modernes Arbeitsumfeld für höchste Ansprüche!

Auf einem großzügigen, ca. 3.119 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses moderne Bürohaus in einer gefragten und verkehrsgünstigen Gewerbelage von Aachen als idealer Standort für Unternehmen mit Anspruch. Die Büroetage mit über 722 m² Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für klassische Büroarbeitsplätze, Teamflächen oder moderne Arbeitsplatzkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Keller- und Tiefgaragenflächen, die sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche eignen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierefreie Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Parkplatzsituation mit insgesamt 48 Stellplätzen, die je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Eine attraktive Gelegenheit für wachsende Unternehmen und etablierte Firmen, die einen repräsentativen Standort mit ausgezeichneter Anbindung suchen. Die monatliche Miete beträgt 6.135 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Energieausweis Gewerbe: V: Wärme 107,8 kWh/(m²a), Strom 12,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2000!

Details auf einen Blick:

– beliebter Standort im Silicon Valley von Aachen
– gute Infrastruktur
– ca. 722 m² Gesamtfläche
– ca. 613 m² Büro-/ Nebenfläche
– großzügige Kellerfläche
– Glasfaseranschluss und IT Verkabelung
– Serverräume
– exzellente Parkplatzsituation durch Tiefgarage und Außenstellplätze
– Stellplatzmiete 20 € für Außen, 30 € für die Tiefgarage monatlich
– optional: etwa 20 Stellplätze mit Wallbox
– barrierefreier Zugang zu allen Etagen dank eines Aufzugs
– Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, Stellplatzmiete und MwSt.
– und vieles mehr

52076 Aachen-Oberforstbach

Dieses moderne Bürogebäude befindet sich in einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Lage im Süden von Aachen. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und eignet sich damit ideal für Unternehmen sowie Berufstätige. Die Umgebung überzeugt durch eine ansprechende Bebauung und eine gut durchdachte Infrastruktur.

Besonders für Geschäftsreisende und Mitarbeiter ist die sehr gute Verkehrsanbindung von Vorteil. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Aachener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt – Supermärkte liegen in bequemer Laufdistanz und erleichtern den täglichen Einkauf. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Kantinen und Restaurants, die für eine abwechslungsreiche Verpflegung sorgen. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Das Gewerbegebiet, in dem sich der Bürokomplex befindet, zeichnet sich durch seine moderne Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Dienstleistern und Unternehmen aus. Insgesamt bietet die Lage somit ideale Rahmenbedingungen für eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.