PHI KÖLN – Wohnen mit Freiraum: Charmantes Familienhaus mit schönem Garten in Merzenich!

Wohnen mit Freiraum: Charmantes Familienhaus mit schönem Garten in Merzenich!

Ankommen und wohlfühlen werden Sie sich in dieser attraktiven Wohnlage von Merzenich ganz bestimmt! Auf einem 403 m² großen Eckgrundstück erwartet Sie ein ruhiges Zuhause mit rund 147 m² Wohnfläche und idealen Voraussetzungen für das Familienleben. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet Raum für individuelle Wohnideen und private Rückzugsorte. Terrasse und Garten erweitern das Wohnen harmonisch ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im teilweise unterkellerten Bereich sowie eine Garage auf einem separaten Flurstück. Für 419.900 Euro eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Platz und Potenzial zu erwerben.

Energieausweis: B: 292,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1972!

Details auf einen Blick:

– angenehme Wohnlage in Merzenich
– familienfreundliches Reihenendhaus mit Anbau
– 403 m² großes Eckgrundstück
– ca. 147 m² Wohnfläche
– offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss
– privater Wohnbereich im Obergeschoss
– gemütlicher Kamin im Wohnbereich
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– L-förmiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– teilweise unterkellert
– attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswunsch
– Garage auf separatem Flurstück
– und vieles mehr

52399, Merzenich

Die Immobilie befindet sich in Merzenich, einer beliebten Gemeinde im Kreis Düren. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind innerhalb der Gemeinde und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Düren ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten.

Durch den Bahnhof Merzenich bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Düren und Köln. Auch die Nähe zur Autobahn A4 sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

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