PHI AACHEN – Historisches Gaststättengebäude mit großzügigem Wohnen in Stolberg-Zweifall!

Historisches Gaststättengebäude mit großzügigem Wohnen in Stolberg-Zweifall!

Dieses einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1877 befindet sich auf einem 799 m² großen Grundstück und bietet rund 137 m² Wohnfläche sowie über 721 m² Nutzfläche. Der langjährig gastronomisch genutzte Bereich überzeugt mit Veranstaltungssaal, Ausschank und Bowlingbahn. Das Erdgeschoss wurde 2021–2022 umfassend saniert, die vollständige gastronomische Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Eine idyllische Außen Terrasse mit über 30 Sitzplätzen rundet das gastronomische Angebot ab. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Für 699.000 Euro gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Details auf einen Blick:

– zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus
– 799 m² großes Grundstück
– über 137 m² Wohnfläche
– rund 721 m² Nutzfläche
– großer Veranstaltungssaal mit Ausschank
– voll ausgestattete Gastronomieküche und Einrichtung enthalten
– Erdgeschoss im Jahr 2021-2022 umfassend saniert
– vorhandene Bowlingbahn
– großzügige Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss
– zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Teilkeller
– räumlich abgegrenztes Teileigentum mit einem Miteigentumsanteil von 3/4
– attraktive Perspektiven für Betreiber oder Investoren
– und vieles mehr!

52224, Stolberg-Zweifall

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und naturnahen Ortslage im Stolberger Stadtteil Zweifall. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und verbindet den ruhigen, dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stolberger Stadtteilen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen gegeben und ermöglicht Verbindungen in Richtung Stolberg, Breinig und Aachen.

Die Lage am Übergang zur Eifel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ausgedehnte Waldflächen, Wanderwege und das nahe Solchbachtal schaffen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Stolberger Innenstadt, Aachen sowie die umliegende Städteregion gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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