PHI AACHEN – Historisches Ein- bis Zweifamilienhaus mit kernsaniertem Vorderhaus in Aachen!

Historisches Ein- bis Zweifamilienhaus mit kernsaniertem Vorderhaus in Aachen!

Vorder- und Hinterhaus mit über 293 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.952 m². Das Vorderhaus wurde im Jahr 2018 im Zuge der Nutzungsänderung von einer Gaststätte zu Wohnraum vollständig kernsaniert und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Aufteilung auf zwei separate Häuser eröffnet attraktive Möglichkeiten für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Fünf Garagen, drei zusätzliche Stellplätze, eine Teilunterkellerung und weitere Nutzfläche im Speicher ergänzen das außergewöhnliche Platzangebot. Für 749.900 Euro gleich anrufen und noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 192,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1882, 1975 modernisiert und erweitert!

Details auf einen Blick:

– Ein- bis Zweifamilienhaus mit separatem Vorder- und Hinterhaus
– über 293 m² Wohnfläche
– weitläufiges Grundstück mit 1.952 m²
– flexible Wohnmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder zwei Haushalte
– gehobene Ausstattung im Kaufpreis enthalten
– Vorderhaus im Jahr 2018 vollständig kernsaniert und zu Wohnraum umgenutzt
– Hinterhaus aus dem Jahr 1978
– fünf praktische Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze
– Teilunterkellerung und weitere Nutzfläche im Speicher
– und vieles mehr

52076, Aachen

Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen nach Kornelimünster, Brand und in die Aachener Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Eine Bäckerei, eine Postfiliale und weitere kleinere Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das historische Zentrum von Kornelimünster liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mit ALDI, Lidl und Netto in etwa drei bis fünf Fahrminuten zur Verfügung. Apotheken, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Die nächste Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Oberforstbach unter anderem mit dem Aachener Bushof, Brand, Walheim, Lichtenbusch und den umliegenden Ortschaften.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Aachener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Aachen-Lichtenbusch und Aachen-Brand besteht eine schnelle Verbindung zur A44 sowie weiter zur A4. Felder und Grünflächen rund um Oberforstbach, das Rollefbachtal sowie der nahe Vennbahnweg bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung.

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