PHI AACHEN – Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit in Herzogenrath!

Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit in Herzogenrath!

Auf einem großzügigen Grundstück von 731 m² präsentiert sich diese interessante Immobilie mit rund 871 m² Gesamtfläche als ideale Gelegenheit. Sie bietet komfortablen Wohnraum und ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die durchdachte Struktur des Objekts eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen bis hin zur Kapitalanlage mit mehreren separaten Ertragseinheiten. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche, während die Gewerbeeinheit mit rund 561 m² Nutzfläche derzeit als Druckerei genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt zwei Garagen und zwei Stellplätze, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten. Für 1.299.000 Euro: Gleich anrufen und noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick

– gute Infrastruktur mit City Lage
– gute Verkehrsanbindung
– gepflegter Zustand
– Grundstücksfläche 731 m²
– Insgesamt rund 871 m² Wohn- und Nutzfläche
– Vier teils vermietete Wohneinheiten mit rund 310 m² Wohnfläche
– freiwerdende Gewerbeeinheit mit rund 561 m² Nutzfläche
– wird Aktuell als Produktionsfläche genutzt
– vielseitige Nutzung
– kann auf Wunsch weitgehend frei übernommen werden
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath

Die zentrale Wohn- und Geschäftslage überzeugt mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Herzogenrather Zentrum mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Die Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gewerbe schafft gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auch für Eigennutzer, die eine gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten, bietet der Standort interessante Möglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf befindet sich Kaufland nur rund 200 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie nach rund 300 Metern beziehungsweise in etwa vier Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach, Alsdorf und in die niederländische Grenzregion. Die Fahrt zum Aachener Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung lediglich rund 12 bis 16 Minuten – ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler und damit auch für Kapitalanleger.

Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Das Aachener Stadtgebiet ist je nach Verkehr in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an die benachbarten Städte der Städteregion und die Niederlande. Die Wurmpromenade, die historische Burg Rode und das nahe Wurmtal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, fußläufiger Versorgung und gemischter Nutzung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts für Anleger und Eigennutzer.

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