PHI AACHEN – Zentral. Ruhig. Im Grünen. Kernsanierte Büroetage mit bester Verkehrsanbindung!

Zentral. Ruhig. Im Grünen. Kernsanierte Büroetage mit bester Verkehrsanbindung!

Dieses repräsentative und kernsanierte Bürogebäude liegt mitten im Gewerbegebiet „Am Gut Wolf“ in Aachen, nahe der A4. Das 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 1.913 m² bietet erstklassige Gewerberäume, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Ausblick auf den parkähnlich angelegten Außenbereich mit großem Teich. Profitieren Sie von der zentralen Lage in Aachen sowie von den hellen und großzügigen Räumlichkeiten. Die Bürofläche bietet alles, was eine moderne Arbeitswelt erfordert. Dank des optimalen Gebäudegrundrisses lassen sich verschiedenste Bürokonzepte realisieren. So schafft diese Immobilie ein produktives Arbeitsumfeld und bietet die ideale Adresse für Ihr Unternehmen. Die Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug gewährleistet. Das Grundstück verfügt über ausreichend Pkw-Stellplätze, die optional angemietet werden können. Sichern Sie sich diese herausragende Bürofläche in Aachen! Der Mietpreis ist abhängig von der Laufzeit des Mietvertrags sowie dem Übergabezustand der Mietfläche. Die Nettokaltmiete versteht sich zuzüglich Neben- und Betriebskosten, Stellplatzmiete sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– sehr gute Infrastruktur
– gute ÖPNV-Verbindung
– repräsentatives Bürogebäude
– Erstbezug nach Kernsanierung
– modernste Gebäudetechnik
– Gesamtnutzfläche ca. 1.913 m²
– teilbar ab ca. 836 m²
– Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
– moderne Gesamtausstattung
– 20 PKW-Stellplätze
– Nebenkostenvorauszahlung 2,- Euro / m² monatlich
– Betriebskostenvorauszahlung 2,- Euro / m² monatlich
– Netto-Kalt-Miete zzgl. Neben-/ Betriebskosten, Stellplätze und gesetzl. MwSt.
– und vieles mehr

52070, Aachen

Diese exklusive Büroimmobilie befindet sich in erstklassiger Lage an einer hochfrequentierten Verbindungsstraße Aachens. Die prominente Lage sorgt für eine hohe Präsenz im Stadtbild, ein klarer Standortvorteil für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung und Erreichbarkeit legen.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 gewährleisten optimale Erreichbarkeit für Kunden, Partner und Mitarbeitende.

Das Umfeld ist geprägt von einem modernen, gewerblich geprägten Mix mit hochwertiger Infrastruktur. Glasfaseranschlüsse, etablierte Dienstleister und eine wachsende Business-Community schaffen ein professionelles Umfeld, das die Anforderungen an einen zukunftsorientierten Bürostandort in jeder Hinsicht erfüllt.

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