PHI Aachen – Repräsentativer Bürokomplex mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Auf der Hüls!

Attraktives Investment: voll vermieteter Bürokomplex im Gewerbegebiet Auf der Hüls!

Dieser freistehende Bürokomplex befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Auf der Hüls in Aachen und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die A544. Das im Jahr 2015 errichtete Bürogebäude präsentiert sich auf einem rund 4.000 m² großen Grundstück in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die Gesamtfläche von ca. 1.529 m² verteilt sich auf rund 730 m² im Erdgeschoss und ca. 800 m² im Obergeschoss. Dank der klaren Gebäudestruktur und flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für moderne Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsunternehmen. Besonders interessant für Eigennutzer: Nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter kann das Bürogebäude innerhalb von sechs Monaten zur Verfügung gestellt werden. Die repräsentative Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie 40 PKW-Stellplätze bieten optimale Voraussetzungen für einen attraktiven Unternehmensstandort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit 41,3 kWp zur Eigenstromnutzung und Einspeisung. Zudem ist die Infrastruktur für den Betrieb von mindestens zwei Wallboxen vorhanden. Sichern Sie sich langfristig moderne Büroflächen an einem etablierten Gewerbestandort in Aachen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0241 40087-0 zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Lage im Gewerbegebiet Auf der Hüls
– optimale Infrastruktur und Erreichbarkeit
– repräsentative Gesamteindruck
– moderner, freistehender Bürokomplex aus 2015
– Gesamtfläche ca. 1.529 m²
– neuwertiger Zustand mit geringen Instandhaltungsrisiken
– 40 PKW-Stellplätze
– PV-Anlage mit 41,3 kWp und 2 Wallboxen
– vollständig vermietet
– Nettokaltmiete der Bürofläche etwa 22.399,85 Euro monatlich
– Nettoeinnahmen der Stellplätze etwa 1.497,20 Euro monatlich
– monatliche Gesamtnettoeinnahmen etwa 26.190,55 Euro
– attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial
– und vieles mehr

52074, Aachen

Die Immobilie befindet sich in etablierter Gewerbelage im Aachener Stadtteil Hüls. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Standort ist innerhalb Aachens gut erreichbar und verfügt über eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 sowie an das Autobahnkreuz Aachen. Auch die Lage im wirtschaftsstarken Raum Aachen mit Nähe zu Belgien und den Niederlanden spricht für den Standort.

Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort und guter infrastruktureller Einbindung macht diese Lage besonders interessant für Unternehmen und langfristig orientierte Investoren.

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