PHI KÖLN – Gut erreichbar und kundennah: Büro- und Praxisfläche in Bergisch Gladbach!

Gut erreichbar und kundennah: Büro- und Praxisfläche in Bergisch Gladbach!

Flexibel nutzbare Büro- und Praxisfläche mit rund 100 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in gut erreichbarer Lage von Bergisch Gladbach nahe der Kölner Stadtgrenze. Die Einheit eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen und steht ab sofort zur Verfügung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.040 Euro, hinzu kommen 178,50 Euro Nebenkosten. Interesse geweckt? Gleich anfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 85,53 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1989!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– 5 Minuten bis zur A4
– repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus
– heller und gepflegter Büro-/Praxisraum von etwa 100 m²
– Bad mit Tageslicht
– Fenster isolierverglast
– Gaszentralheizung
– und vieles mehr

51427, Bergisch-Gladbach

Die Praxis befindet sich in angenehmer Lage von Bergisch Gladbach nahe der Kölner Stadtgrenze. Das gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld verbindet eine ruhige Atmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Die Haltestelle der KVB-Linie 1 ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Köln. Ergänzende Busverbindungen sowie weitere Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Bergisch Gladbachs. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Patienten und Besucher gut erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Anschlussstelle Frankenforst der A4 liegt nur rund zwei Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln sowie in das Bergische Land. Auch die A3 über Königsforst und die A59 in Richtung Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar. So verbindet der Standort ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen und einer starken regionalen wie überregionalen Anbindung.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.