PHI AACHEN – Platz für die ganze Familie! 4 Zimmer mit Südost-Balkon in Aachen!

Platz für die ganze Familie! 4 Zimmer mit Südost-Balkon in Aachen!

Wer mehr Platz braucht, ohne aus der Stadt zu ziehen, sollte hier genauer hinsehen: Drei Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich und die Kita eine Gehminute vor der Tür. Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet über 96 m² Wohnfläche, eine separate Küche mit eigenem Balkonzugang und einen Abstellraum in der Wohnung. Der großzügige Südost-Balkon blickt ins Grüne. Dazu kommen ein eigener Kellerraum sowie Waschküche und Trockenraum im ruhigen Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade. Supermärkte erreichen Sie zu Fuß, ein Bahnhof und die A544 in wenigen Minuten. Für 249.900 Euro inklusive Kellerraum! Gleich anrufen – besichtigen – einziehen!

Energieausweis: V: 126,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1982!

Details auf einen Blick:

– belebte Wohnlage mit guter Infrastruktur
– ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus
– familienfreundliche und gut nutzbare Aufteilung
– großer und heller Wohn-/ Essbereich
– separater Küchenbereich mit Balkonzugang
– praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– großzügiger Südost-Balkon mit Blick ins Grüne
– eigener, abgeschlossener Kellerraum
– gemeinschaftliche Waschküche + Trockenraum im Untergeschoss
– beständige Klinkerfassade
– und vieles mehr!

52068, Aachen

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Wohnlage von Aachen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet ein vielseitiges Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Supermärkte wie NORMA und Netto Marken-Discount sind in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Ein Aldi Süd befindet sich rund fünf Fahrminuten entfernt. Auch eine Bäckerei und ein Getränkemarkt liegen nur etwa zwölf Gehminuten entfernt, während eine Drogerie in rund vier Fahrminuten erreichbar ist. Familien profitieren ebenfalls von kurzen Wegen: Der nächste Kindergarten befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt, weitere Kindertagesstätten sind in drei bis fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt rund vier Fahrminuten entfernt. Ärzte, Apotheken sowie das Marienhospital Aachen ergänzen die medizinische Versorgung vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte. Der Aachener Hauptbahnhof liegt etwa zwölf Fahrminuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Bahnverbindungen. Die Autobahn A544 ist in rund sechs Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Aachen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Bürgerpark Moltkebahnhof und das Landschaftsschutzgebiet Gillesbachtal befinden sich in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Fitnessstudios, Tennisanlagen und dem Hallenbad Ost, das in etwa sieben Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Ludwig Forum für Internationale Kunst ergänzen das abwechslungsreiche Freizeitangebot und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

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