+++ IBF Immo +++ Renditestarkes voll vermietetes 6FHS in Kreuzau – Drove zu verkaufen!

Im Stadtteil Drove von Kreuzau bieten wir Ihnen ein gepflegtes 6 Familienhaus mit 4 Garagen zum Kauf an.

Die Immobilie ist derzeit vollständig (bis auf die Garagen) vermietet und erwirtschaftet ohne die Garagenmieten derzeit 33.204,-€ p.. a.! Die Wohnungen auf der rechten Seite verfügen über 3 ZKDB Balkon mit jeweils ca. 94qm und die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über 2 ZKDB Balkon mit jeweils 64qm Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im DG verfügen über 75qm bzw. 62qm. Zu jeder Immobilie gehört noch ein eigener Kellerraum. Zudem befindet sich im Keller noch ein großer Trockenspeicher.

Die Garagen werden derzeit nicht vermietet obwohl die Nachfrage hierfür aus dem Haus oder dem Umfeld da wäre.

Das Mehrfamilienhaus wird beheizt über neuwertige Nachtspeicheröfen in den einzelnen Räumen jeder Wohnung. In den Jahren 2021 / 2022 wurden die Öfen in den Obergeschossen ausgetauscht. Die Wohnungen im EG verfügen noch über Öfen aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt demzufolge über Durchlauferhitzer.

Die Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung verfügen zudem über Rollladen. Das Bad der Wohnung im 2. OG rechts wurde im Jahr 2023 / 2024 inkl. einem neuen Fenster erneuert. Das Bad der Wohnung im 2. OG links wurde im Jahr 2022 erneuert. Die übrigen Bäder sind älter, wurden aber seit 2012 immer stetig instand gehalten.

Die Fallrohre auf der Frontseite wurden im Jahr 2023 komplett erneuert und mit Reinigungsöffnungen versehen.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand.