JÄSCHKE – vermietete Gewerbehalle in bester Lage mit ca. 164 m² großen Wohnung

Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle mit Lagerflächen und einer großzügigen Wohnung über dem vorderen Bereich der Halle.

Die Gewerbehalle besteht aus zwei Teilen:
Der hintere Teil (Bauteil 7 – siehe Bilder) wurde 1963 errichtet. Es handelt sich um eine Massivbaukonstruktion mit Vollkeller.
Das Bauteil (Bauteil 8) vorne wurde 1992 errichtet. Die konventionelle dreigeschossige Massivbaukonstruktion ist zusätzlich (fast) voll unterkellert.

Insgesamt verfügt die Gewerbeeinheit über eine Fläche von ca. 1.256 m², die sich über zwei Etagen und einem Teilkeller verteilen.
Aktuell ist die Halle auf den jeweiligen Ebenen aufgeteilt und an zwei Mieter vermietet.

Über dem vorderen Teil der Halle befindet sich eine große Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche und einer ca. 62 m² großen Dachterrasse. Auch diese Wohneinheit ist momentan vermietet.

Die gesamten Mieteinnahmen der drei Mietparteien liegen bei 82.290,12 € p.a. Hinzu kommen noch 4.500,00 € p.a. durch die Einnahme einer Werbetafel, die sich auf dem Grundstück befindet.

Aufteilung der Gebäudeteile:

hinterer Teil (Bauteil 7):
– Erdgeschoss (Gewerbemieter Nr. 2)
– Kellergeschoss (Gewerbemieter Nr. 1 & Nr. 2)

vorderer Teil (Bauteil 8):
– 2. Obergeschoss (Mieter der Wohnung)
– 1. Obergeschoss (Gewerbemieter Nr. 2)
– Erdgeschoss (Gewerbemieter Nr. 1)
– Kellergeschoss (Gewerbemieter Nr. 1)

Einen detaillierten Überblick der Flächen erhalten Sie gerne auf Anfrage.