PHI AACHEN – Anlagechance! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Düren!

Anlagechance! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Düren!

In beliebter Lage von Düren befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus auf einem 726 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 308 m². Das Objekt besteht aus einer gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss mit 168 m² und zwei Wohneinheiten mit insgesamt 140 m² in den Obergeschossen. Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss wird seit 1999 als Physiotherapiepraxis genutzt. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.004,00 € mit einer Durchschnittsmiete von ca. 6,22 €/m² vermietbare Fläche. Für 419.900,00 Euro erwerben Sie hier eine solide Anlageimmobilie. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter der Nummer 0241-40087-0!

Energieausweis: B: 174,10 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1965!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– attraktive Anlageimmobilie
– gepflegtes Treppenhaus
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– große und sonnige Terrasse
– lichtdurchflutete Zimmer
– überwiegend modernisiert
– 4 PKW-Stellplätze
– und vieles mehr

52351, Düren

Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebenskomfort und familienfreundlicher Umgebung. Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme Mobilität. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was den Einkauf von Lebensmitteln und weiteren Produkten äußerst praktisch gestaltet. Darüber hinaus erhöht die Nähe zu Schulen sowie Kindertagesstätten die Attraktivität für Familien mit Kindern. Die nächstgelegene Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, und der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Somit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Vielreisende ideal gelegen.
Die Gesundheitsversorgung ist durch die Nähe zu Apotheken und einer kassenärztlichen Notfallpraxis gesichert. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind ausreichend vorhanden und erleichtern den Alltag zusätzlich. Das Angebot an Freizeitgestaltungen, wie nahegelegene Spielplätze und Parks, lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein, während die ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit einem harmonischen Altersdurchschnitt eine angenehme Nachbarschaft verspricht.

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