PHI AACHEN – Anlagechance! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Jülich!

Anlagechance! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Jülich!

In zentraler Lage von Jülich befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, es erstreckt sich über etwa 1.017 m² Gesamtnutzfläche und bietet Platz für zehn Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und zwei große Lagergaragen. Die Wohnfläche beträgt etwa 607 m² und ist auf zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m² verteilt. Die Nutzfläche von etwa 351 m² befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Dachgeschoss steht zudem weitere Ausbaufläche zur Verfügung. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich momentan auf 93.042 Euro pro Jahr. Insgesamt bietet das Objekt ein hohes Maß an Renditepotential durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren wurde die RND-AfA auf 4,76% jährlich bestätigt. Die zentrale Lage sowie die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sorgen für eine attraktive und nachhaltige Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 1.599.000 Euro. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Nummer 0241-40087-0!

Energieausweis: Wohnen: V: 128,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1963!
Energieausweis: Gewerbe: V: Wärme 143,6 kWh/(m²a), Strom 27,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1963!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– direkte Zentrumsnähe
– Gesamtfläche etwa 1.017 m²
– Wohnfläche etwa 607 m²
– zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m²
– Nutzflächen mit etwa 351 m²
– Ausbaufläche im Dachgeschoss mit Terrasse
– Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
– teilweise Tageslicht-Bad
– Großzügige Balkone
– ruhige Dachterrasse mit Südlage
– vollunterkellert
– jährliche Netto-Kaltmiete von etwa 93.042 Euro
– RND-Gutachten für AfA 4,76% pro Jahr
– und vieles mehr

52428, Jülich

Die Stadt Jülich gehört mit seinen knapp 32.600 Einwohnern dem Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen an. Die benachbarten Städte von Jülich sind Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Auf wirtschaftlicher Ebene ist Jülich bekannt für sein Forschungszentrum, welches eines der größten Forschungseinrichtungen Europas ist. Außerdem sind in der Stadt verschiedenste Unternehmen, wie zum Beispiel Pfeifer & Langen oder Gissler & Pass, ansässig. In der gesamten Stadt wird eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. So können Besucher zum Beispiel die ausgebauten Rad- oder Wanderwege entlang der Rur durch Naturschutzgebiete nutzen. Besonders beliebt ist außerdem die nahe gelegene Sophienhöhe, welche besonders Drachenflieger oder Wintersportler auf den Berg lockt. Zudem ist der Brückenkopf-Park, ein Freizeitpark mit zahlreichen Attraktionen, besonders bei Familien und Schulen sehr gefragt. Dazu runden verschiedenste Sportvereine das Freizeitangebot für Einwohner von Jülich ab.

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