PHI AACHEN – Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen!

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 105 m² großen Grundstück bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in nachgefragter Lage von Aachen. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von etwa 68 m² sowie vier Wohneinheiten mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine ausgebaute Dachgeschosseinheit mit etwa 28 m² Nutzfläche, die zuletzt zu Wohnzwecken genutzt wurde. Bis auf die derzeit leerstehende Dachgeschosseinheit ist die Immobilie vollständig vermietet. Die kompakten Wohnungsgrößen gewährleisten eine nachhaltige hohe Vermietbarkeit und sprechen insbesondere Singles, Studierende und Berufstätige an. Das Gebäude befindet sich in einem wertbeständigen Zustand. Die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Eine attraktive Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial für 549.900 Euro. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis: V: 112,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1959!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur mit verkehrsgünstige Lage
– sehr nachgefragte Wohnlage
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
– eine Gewerbeeinheit mit etwa 68 m²
– vier Wohneinheiten mit etwa 50 m² Wohnfläche
– etwa 28 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
– Trockenspeicher im Dachgeschoss vorhanden
– Fenster teilweise erneuert
– Gas-Etagenheizungen zwischen 2013 und 2023 ausgetauscht
– voll unterkellert
– jährliche Netto-Kaltmiete mit etwa 27.464 Euro
– und vieles mehr

52066, Aachen

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohn- und Geschäftsbereich östlich der Aachener Innenstadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standorts.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen machen die Lage besonders interessant für Berufspendler und Stadtbewohner. Auch der Aachener Hauptbahnhof sowie die Hochschulstandorte sind bequem erreichbar.

Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch seine hohe Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu den Hochschulen, Arbeitgebern und der Innenstadt spricht ein breites Mietklientel an und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung.

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