PHI AACHEN – Attraktive Gewerbefläche mit gastronomischer Nutzung und Blick auf den Rursee!

Attraktive Gewerbefläche mit gastronomischer Nutzung und Blick auf den Rursee!

Diese einladende Gastronomiefläche überzeugt mit einer Gesamtfläche von etwa 255 m² und einem einmaligen Standort. Die Fläche gliedert sich in einen etwa 50 m² großen Gastraum mit Thekenbereich sowie etwa 71 m² Neben- und Funktionsflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige etwa 125 m² große Außenterrasse mit Blick auf den Rursee. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Derzeit ist die Immobilie vermietet und wird als Imbiss genutzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die bis 2031 über das EEG vergütet wird und zusätzliche Einnahmen generiert. Acht Stellplätze auf dem Grundstück bieten den Mietern und Gästen ausreichende Parkmöglichkeiten und tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Der Kaufpreis beträgt 254.900 Euro. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– beliebte Lage in Woffelsbach
– Grundstücksgröße ca. 530 m²
– gepflegte Immobilie
– Gesamtfläche ca. 255 m²
– großzügiger Gastraum mit Thekenbereich
– Neben- und Funktionsflächen
– verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
– acht Stellplätze
– PV-Anlage mit EEG-Vergütung bis 2031
– im 2024 EEG-Vergütung etwa 2.304 Euro
– aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.100 Euro
– große Terrasse mit Seeblick
– und vieles mehr

52152, Simmerath

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Simmerath mit direktem Blick auf den Rursee. Das Umfeld ist geprägt von Tourismus, Gastronomie und Freizeitnutzung und bietet damit eine hohe Standortqualität für gewerbliche Konzepte mit Kundenfrequenz.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Gleichzeitig profitieren Besucher von der naturnahen Lage in einem stark frequentierten Erholungsgebiet.

Der Rursee als zentrales Freizeit- und Ausflugsziel sorgt ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität und kontinuierliche Besucherströme. Die Lage eignet sich insbesondere für Dienstleistungs-, Gastronomie- oder touristisch geprägte Nutzungen und bietet ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

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