PHI AACHEN – Attraktives Investment! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Stolberg mit Gartenzugang

Attraktives Investment! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Stolberg mit Gartenzugang

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen dar. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, und befindet sich auf einem 720 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen ca. 50 m² großen Keller, der zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen bietet. Den Mietern steht eine Gartennutzung zur Verfügung, was die Wohnqualität nachhaltig erhöht. Zudem gehört eine Garage zum Objekt, die als zusätzliche Einnahmequelle dient und das Angebot sinnvoll ergänzt. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten sowie der sehr gepflegte und modernisierte Zustand sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 23.655 Euro. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, kontinuierliche Einnahmen und langfristige Sicherheit legen. Der Kaufpreis beträgt 499.900 Euro inklusive der Garage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0241 40087-0 gerne zur Verfügung.

Energieausweis: B: 125,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1984!

Details auf einen Blick:

– ruhige Wohnlage
– gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs
– sehr gepflegter und modernisierter Zustand
– Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
– funktionale Grundrisse
– Gesamtwohnfläche ca. 270 m²
– Grundstücksgröße ca. 720 m²
– ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
– Gartennutzung für die Mieter
– eine Garage als Stellplatz
– vollständig vermietet
– jährliche Nettokaltmiete ca. 23.655 Euro
– und vieles mehr

52223, Stolberg-Münsterbusch

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage von Stolberg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Buslinien verbinden den Standort mit der Stolberger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A44 und A4 für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Nachfrage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

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