Objektdetails

PHI AACHEN – Charmantes Domizil mit Einlieger und innovativer Technik in Aachen, Nähe Uniklinik! Aachen, Deutschland

  • Reiheneckhaus
  • 430 m2
  • 205,78 m2
  • 5
  • 3
Objekt-Nr.: SV663
Kaufen 499.900 €
Immobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Aachen Reiheneckhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • SV663
  • Reiheneckhaus
  • 205,78 m2
  • 72,11 m2
  • 430 m2
  • 277,89 m2
  • 5
  • 3
  • 2
  • 1986
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 1
  • 3
  • 2
  • 1
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

Charmantes Domizil mit Einlieger und innovativer Technik in Aachen, Nähe Uniklinik!

Wohnen Sie schon bald in einem geschickt geschnittenen Bungalow mit gesamt 206 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 151 m² sowie die Einliegerwohnung mit 55 m² im Souterrain, die in den letzten Jahren als Arztpraxis genutzt wurde. Zuzüglich verfügt das Haus über 72 m² Nutzfläche auf 430 m² Grundstück mit geschütztem und nicht einsehbarem Innenhofbereich sowie großzügigem Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Souterrain. Neben absoluter Bestlage wurde in den letzten zwei Jahren auch noch in ein ausgeklügeltes Energiekonzept investiert – weitere Informationen hierzu finden Sie unter Details. Für 499.900 Euro inklusive Garage und Einbauküche im Souterrain gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 53,9 kWh/(m²a), Luft-/Wasser Wärmepumpe, Baujahr 1986!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage Nähe Uniklinik
– Niedrigenergiehaus
– Photovoltaikanlage mit 17 KWp
– Autarkiegrad ca 75%
– Varta Stromspeicher mit 13,5 KW
– Wärmeerzeugung für Heizung und Brauchwasser mit Luft-Wärmepumpe 15 KW
– Wohnflächen durchgängig mit salzglasierten Tonfliesen belegt
– charmanter Wohn-/Essbereich
– offener Kamin mit Kupferschürze
– Lichtkuppeln im Entree
– Lichtkuppel im Masterbad, elektrisch zu öffnen
– 1 Tageslicht-Bad mit Lichtkuppel, Whirpool-Doppelbadewanne und Bidet
– 1 Tageslich-Bad mit Fenster und Dusche
– 1 Gäste-WC mit Fenster
– Einbauküche im Souterrain
– Bad mit Wanne
– klassische Gesamtausstattung
– großer, gefliester und nicht einsehbarer Innenhofbereich
– große Balkone im Erdgeschoss sowie im Souterrain
– pflegeleicht angelegter Vorgarten
– Garage mit Überlänge und elektrischem Schwingtor
und vieles mehr.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,55
Dist. Grundschule (km): 0,55
Dist. Gymnasium (km): 3,10
Dist. Gesamtschule (km): 4,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,18
Dist. Autobahn (km): 3,20

Laurensberg ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Aachens, liegt im Norden der Stadt und zählt über 10.300 Einwohner. Zu Laurensberg gehören die Stadtteile Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegene, kunsthistorisch interessante Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskerns ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe. In Laurensberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch wird man hier durch verschiedene Restaurants und Gaststätten verwöhnt. Eine Grundschule sowie das große Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen sind hier vor Ort. In Seffent befindet sich seit dem Gründungsjahr 1927 der Aachener Golfclub, einer der ältesten Golfvereine Deutschlands. Die Verkehrsanbindung von Laurensberg ist sehr gut, erreicht man doch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kürzester Zeit die Innenstadt Aachens.

  • Vaalserquartier

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Bedarf
  • 07.12.2026
  • ja
  • 53,90 kWh/(m²*a)
  • 1986
  • LUFTWP
  • ab Mai 2014

A+

A

B

53,90 kWh/(m²·a)

C

D

E

F

G

H

Lageplan

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