PHI AACHEN – Erschwingliches Eigenheim mit 4 Schlafzimmern in sehr guter Lage von Herzogenrath!

Erschwingliches Eigenheim mit 4 Schlafzimmern in sehr guter Lage von Herzogenrath!

Auf diesem 256 m² großem Grundstück mit Blick ins Naturschutzgebiet Herzogenrath befindet sich Ihr neues Zuhause. Diese ca. 87 m² große Immobilie bietet eine schöne Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das zusätzliche Potenzial: Ein möglicher Dachgeschossausbau kann die Wohnfläche deutlich erweitern und dadurch die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie spürbar erhöhen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten, der als private Wohlfühloase zum Verweilen einlädt und vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Zusammenkünfte bietet. Kaufpreis: 129.900 Euro – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und selbst gestalten möchten. Jetzt Besichtigung sichern!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– Vollunterkellert
– Bietet umfassende Gestaltungsmöglichkeiten
– Manuell betriebene Rollläden
– Nachtspeicher aus dem Jahr 2010
– Pflegeleichter Garten mit Nordwest-Ausrichtung
– Lage direkt am Naturschutzgebiet
– Gute Infrastruktur, Schulen, Discounter, Ärzte in unmittelbarer Nähe
– Zusätzliche Nutzflächen im Keller (Hobby, Stauraum, Vorräte etc.)
– Zusätzlicher Wohnraum kann durch Ausbau des Dachgeschosses gewonnen werden
– Gute Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Und vieles mehr

52134, Herzogenrath

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Herzogenrath ca. 500 m vom Stadtkern entfernt. Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Sportvereine, darunter ein Tennisverein, ein Bogensportverein sowie der nahegelegene Fußballclub, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege im angrenzenden Naturschutzgebiet bieten ideale Voraussetzungen für Erholung nach einem stressigen Arbeitstag. Auch der nahegelegene Schlosspark Schönau stellt ein attraktives Ausflugsziel dar und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und erfolgt über ein regional ausgebautes Busnetz sowie den Bahnhof Herzogenrath mit Anschluss an die Euregiobahn, wodurch insbesondere eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und das umliegende Städteregion-Gebiet besteht. Ergänzend ermöglichen die umliegenden Haltestellen eine regelmäßige Taktung in die benachbarten Stadtteile und Nachbargemeinden. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einem attraktiven und sehr beliebten Wohnstandort im schönen Herzogenrath.

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