fbpx

PHI AACHEN – Gelegenheit! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kreuzau!

  • Geschäftshaus
  • 796 m2
  • 170 m2
Objekt-Nr.: ZB665_1
Kaufenab 3.334 € mtl.*
Immobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Kreuzau Geschäftshaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • ZB665_1
  • Geschäftshaus
  • 170 m2
  • 911 m2
  • 796 m2
  • 1.081 m2
  • 1900
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 1.201,66 €
  • 150 m²
  • 1.081 m²
  • 1
  • 1.299.000 €

Gelegenheit! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kreuzau!

Das Ursprungsgebäude stammt etwa aus dem Jahr 1900, 1980 eine Kernsanierung des Altbaus und 1987 erfolgte ein Gebäudeanbau. Die fünf Praxen, eine große Wohnung im Dachgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von etwa 1,082 m² auf einem 796 m² großem Grundstück. Die Gewerbeeinheiten sind etwa zwischen 78 m² und 327 m² groß und die Dachgeschosswohnung etwa 170 m². Am Gebäude befinden sich 13 PKW-Stellplätze. Die Mieteinnahmen werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt und bieten eine hohe Renditemöglichkeit. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes, des Mietermix und der sehr ansprechenden Wohnung, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im gesamten Kreis Düren! Der Kaufpreis beträgt 1.299.000 Euro. Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– direkte Zentrumsnähe
– Gesamtfläche etwa 1.081 m²
– Wohnfläche etwa 170 m²
– Praxisflächen mit etwa 911 m²
– fünf Wohneinheiten zwischen 78 m² und 327 m²
– Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
– teilweise Tageslicht-Bad
– neuer Anbau voll unterkellert
– laufend modernisiert
– Erhöhung der Ist-Netto-Kaltmiete denkbar
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,56
Dist. Grundschule (km): 0,07
Dist. Gymnasium (km): 0,75
Dist. Gesamtschule (km): 6,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km):0,05
Dist. Autobahn (km):10,19

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.

  • Gas

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.

Ihr Ansprechpartner

PHI Team Logo

PHI Team Aachen, Deutschland

191 Objekte online

Weitere Informationen

Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

    Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.
    Ich bin mit der Verarbeitung der angegebenen Daten nach Maßgabe der Datenschutzerklärung einverstanden.

     

    Ähnliche Objekte

    Abonnieren Sie unseren Newsletter

    Jeden Sonntag - PHI News, Preistrends & Immobilienangebote