PHI AACHEN – Gelegenheit! Gepflegtes Dreifensterhaus mit 5 Wohnungen in der Nähe der RWTH-Aachen!

Gelegenheit! Gepflegtes Dreifensterhaus mit 5 Wohnungen in der Nähe der RWTH-Aachen!

Dieses solide Mehrfamilienhaus an der Königstraße, am Inneren Grabenring, bietet fünf Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 185 m², wobei die einzelnen Einheiten zwischen ca. 25 m² und 40 m² groß sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (40 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (25 m²) stehen derzeit leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Die kompakte Größe der Wohnungen macht sie besonders attraktiv für Studierende, zumal sich die RWTH in unmittelbarer Nähe befindet und bequem erreichbar ist. Ein kleiner Innenhof steht den Mietern zusätzlich zur Verfügung. Die Miete der aktuell vermieteten Wohnungen liegt bei etwa 8,28 Euro/m² – mit klar erkennbarem Potenzial zur Mietsteigerung. Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage beträgt 349.900 Euro. Interessiert? Kontaktieren Sie uns unter 0241 40087-0!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– verkehrsgünstige Lage
– sehr beliebte Wohnlage nicht nur für Studierende
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
– Universität nur wenige Minuten entfernt
– fünf Wohnungen zwischen etwa 25 m² und etwa 40 m² Wohnfläche
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gas-Etagenheizungen
– unterkellert mit etwa 40 m² Nutzfläche
und vieles mehr

52064, Aachen

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Aachen, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer idealen Mischung aus urbanem Leben und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort schnell mit der gesamten Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Durch die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 ist der Standort auch für Pendler attraktiv, die eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote sind direkt in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders lebendig und attraktiv für Mieter und Eigentümer macht. Besonders vorteilhaft für Studenten ist die Nähe zur RWTH Aachen, die schnell zu erreichen ist und den Standort ideal für studentische Mieter macht.

Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Immobilie zu einem begehrten Standort für langfristige Nutzung.

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