PHI AACHEN – Gelegenheit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in der Nähe der RWTH-Melaten!

Gelegenheit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in der Nähe der RWTH-Melaten!

Dieses massiv errichtete Gebäude an der Melatener Straße bietet sechs voll vermietete Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück von 850 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 420 m², wobei die Wohnungen zwischen ca. 59 m² und 76 m² groß sind. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 30 m², die ebenfalls als Wohnfläche vermietet ist. Dank der zentrums- und universitätsnahen Lage treffen die Wohnungen genau den Flächenbedarf der Mieter. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieten belaufen sich derzeit auf rund 45.996 Euro, was einem Mietpreis von 8,40 Euro/m² entspricht – mit Potenzial zur Mietsteigerung. Ein Gutachten zu einem Feuchteschaden im Untergeschoss liegt vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage beträgt 899.000 Euro. Interessiert? Kontaktieren Sie uns Montag bis Sonntag von 7 bis 22 Uhr unter 0241 40087-0!

Energieausweis: V: 87,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1967!

Details auf einen Blick:

– sehr beliebte Wohnlage
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
– Universität nur wenige Minuten entfernt
– 6 Wohnungen
– Anbau mit etwa 30 m² der zu Wohnzwecken genutzt wird
– Wohnungsgrößen etwa 59 m² bis 76 m²
– energiesparende Isolierverglasungen
– Gas-Kombi-Etagenheizungen
– über ein Feuchteschaden im Untergeschoss liegt ein Gutachten vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
– und vieles mehr

52074, Aachen – Aachen Melaten

Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage am renommierten Campus Melaten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Das gepflegte Umfeld bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität, was für eine stabile und renditestarke Kapitalanlage spricht.

Der nahegelegene Campus Melaten zahlreiche berufliche und akademische Möglichkeiten, was die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage weiter steigert. Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich der A4 und A44, erleichtert den Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und macht die Immobilie besonders interessant für Pendler. Zusätzlich sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe verfügbar, was die Attraktivität für Mieter nochmals erhöht.

Die zahlreichen Grünflächen und der nahegelegene Park verbessern nicht nur die allgemeine Lebensqualität, sondern erhöhen auch die Nachfrage nach solch gefragten Wohnlagen. Diese Immobilie bietet Anlegern eine hervorragende Chance, von einem soliden Wertzuwachs und beständiger Mietnachfrage zu profitieren.

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