PHI AACHEN – Gepflegte Gewerbeimmobilie mit zwei Einheiten am Kronenberg in Aachen!

Gepflegte Gewerbeimmobilie mit zwei Einheiten am Kronenberg in Aachen!

Auf einem Grundstück von über 460 m² erstreckt sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie. Die ca. 350 m² Gesamtnutzfläche sind auf zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Seit dem Jahr 2000 wird eine der Einheiten als Praxis für Physiotherapie genutzt, während sich in der zweiten Gewerbeeinheit ein Antiquariat befindet. Die Gewerbeeinheit vom Antiquariat, etwa 160 m² werden zum 31.12.2024 frei. Somit besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Arten von Gewerbe. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 19.092 Euro. Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro. Nicht zögern – anrufen und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 148,82 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1970!

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage
– gute Infrastruktur
– großes Schaufenster
– Gesamtnutzfläche etwa 350 m²
– Grundstück etwa 469 m²
– gut vermieteter freistehender Gewerbekomplex
– vielseitige Nutzbarkeit
– zwei Garagen und Stellplätze im Hof
– viele Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
– schöner Park am Haupteingang
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,28
Dist. Grundschule (km): 0,39
Dist. Gymnasium (km): 1,01
Dist. Gesammtschule (km): 3,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,12
Dist. Autobahn (km): 4,06

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.