PHI AACHEN – Gepflegtes Wohndomizil mit sonnigem Garten in gut angebundener Lage von Würselen!

Gepflegtes Wohndomizil mit sonnigem Garten in gut angebundener Lage von Würselen!

Über 142 m² Wohnkomfort erwarten Sie in diesem einladenden Zuhause mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem offenen Wohn und Essbereich mit offener Küche, der zum gemeinsamen Leben und Genießen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Die erste und zweite Etage bieten angenehm getrennte Wohnbereiche mit jeweils einem eigenen Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Homeoffice Bedarf oder eine dreiköpfige Familie, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legt. Alle Räume sind zur Gartenseite ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne sowie viel natürliches Licht. Das rund 200 m² große Grundstück überzeugt mit einem Garten in sonniger Südausrichtung und lädt gemeinsam mit der Terrasse und dem Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Wohlfühlcharakter. Dieses Zuhause verbindet stilvolles Wohnen mit einer modernen und praktischen Aufteilung. Für 424.900 Euro kann dieses attraktive Angebot schon bald Ihnen gehören. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Energieausweis: B: 128,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1970!

Details auf einen Blick:

– gute Verkehrsanbindung
– gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung
– elektrische Rollläden (EG & OG)
– smarte Haussteuerung (Alarm, Licht, Heizung, Rollläden, Markise)
– Fußbodenheizung: zum Teil im EG & im Bad DG
– sonniger, pflegeleichter Garten mit Südterrasse & elektrischer Markise
– Balkon
– moderne Gas-Brennwert-Therme (Dezember 2023)
– neue wärmeisolierte Kunststofffenster (Abschluss 2024)
– neue energieeffiziente Heizkörper (Abschluss 2024)
– umfangreich modernisierte Elektroinstallation (Abschluss 2024)
– Steckfertige Solaranlage (sog. Balkonkraftwerk, 1,6 kWp)
– und vieles mehr

52146, Würselen

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Wohnlage von Würselen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders die Nähe zum beliebten Wurmtal macht diesen Standort besonders reizvoll: Die weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 sind die Aachen Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ergänzt die hervorragende Infrastruktur zusätzlich.

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