PHI AACHEN – Gepflegtes Wohnensemble mit 5 Einheiten & Stellplätzen in Top-Lage von Hürtgenwald!

Gepflegtes Wohnensemble mit 5 Einheiten & Stellplätzen in Top-Lage von Hürtgenwald!

Dieses Immobilienensemble umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf attraktiven Wohneinheiten, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 405 m² und befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Hürtgenwald. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 40 m² bis ca. 130 m² und sind aktuell vermietet. Ein großzügiger, gepflegter Garten lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, während die ebenfalls vermietete, Doppelgarage zusätzlichen Mehrwert bietet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 43.140 Euro präsentiert sich diese Immobilie als eine sichere Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis inklusive Garage beträgt 949.900 Euro. Interesse? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind täglich von 7:00 bis 22:00 Uhr unter der Telefonnummer 0241 40087-0 für Sie erreichbar.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– beliebte Lage in Hürtgenwald
– gute Infrastruktur
– in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel
– gepflegter Gesamteindruck
– Zwei-Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von etwa 405 m²
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und 130 m²
– jährliche Nettokaltmiete etwa 43.140 Euro
– große Doppelgarage
– fünf Stellplätze
– Gemeinschaftsgarten
– und vieles mehr

52393, Hürtgenwald-Kleinau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

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