PHI AACHEN – Gut gelegenes 5-Parteien-Haus mit Ausbaureserve in Herzogenrath-Merkstein!

Gut gelegenes 5-Parteien-Haus mit Ausbaureserve in Herzogenrath-Merkstein!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Herzogenrath-Merkstein mit rund 287 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf vermietete Einheiten zwischen ca. 17 m² und 96 m². Im Untergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von etwa 56 m², die zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 21.588 Euro. Das Grundstück wird beim Verkauf neu vermessen. Der Kaufpreis beträgt 339.900 Euro. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: V: 212 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1923!

Details auf einen Blick:

– ruhige Wohnlage
– freistehende Eckgebäude
– vollständig vermietet
– ca. 286 m² Wohnfläche
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 17 und ca. 96 m²
– ca. 58 m² Ausbaureserve
– lichtdurchflutete Zimmer
– unterkellert
– Jahresnettokaltmiete: 21.588 Euro
– seit 2004 stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
– das Grundstück wird nach dem Verkauf neu vermessen
– und vieles mehr

52134, Herzogenrath-Merkstein

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

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