PHI AACHEN – Neubau! Attraktive und moderne Bürofläche mit Lounge-Bereich im Gewerbepark Brand!

  • Bürohaus
  • 4.015 m2
  • 465,30 m2
Objekt-Nr.: M-YY603
  • M-YY603
  • Bürohaus
  • 465,30 m2
  • 465,30 m2
  • 4.015 m2
  • 465,30 m2
  • 2
  • 2019
  • Erstbezug
  • Für Mieter kostenfrei
  • Auf Anfrage
  • 3 MM
  • 465,3 m²
  • 196,9 m²
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Objekt

Neubau! Attraktive und moderne Bürofläche mit Lounge-Bereich im Gewerbepark Brand!

Dieses repräsentative und moderne Bürohaus liegt im neu entstandenen Gewerbepark Brand. Das Büro mit über 196,00 m² Fläche liegt im 2. OG. Optional können Empfangs- und Kundenbereiche im Erdgeschoss und das 3. OG. angemietet werden. Das 2. OG befindet sich im veredelten Rohbau, damit der erste Mieter seine individuellen Anforderungen an die Aufteilung und die Ausstattung verwirklichen lassen kann. Vier bis fünf Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Soweit möglich, soll der Mieter die Verträge mit den Versorgern (Heizung, Strom etc.) selbst abschließen. Für die restlichen Betriebs- und Nebenkosten wird für das erste Abrechnungsjahr eine Vorauszahlung in Höhe von 1,50 Euro/m² angesetzt und später angepasst. Das Objekt liegt sehr günstig zum Autobahnanschluss Aachen-Brand. Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: B: 0,0 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2019!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: V: 38,0 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2019!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– neues Gewerbe- und Dienstleistungszentrum
– sehr repräsentativer Neubau
– helle Räume
– rd. 196,00 m² Bürofläche im 2. OG.
– optional Lounge-Bereich und Konferenzräume im EG
– optional das 3. OG.
– Aufteilung Büroetage nach Mieterwunsch
– wertige Sanitärräume
– sehr gute Autobahnanbindung
– gute Infrastruktur
– 4 bis 5 Stellplätze können angemietet werden
– und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km): 1,7
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,95
Dist. Bus (km): 0,45

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

  • Brand

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Bedarf
  • 17.11.2030
  • ja
  • 38,00 kWh/(m²*a)
  • 38,00 kWh/(m²*a)
  • A
  • 2019
  • ab Mai 2014

A+

A

38,00 kWh/(m²·a)

B

C

D

E

F

G

H

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PHI Aachen Immobilienmakler Immobilie Immobilien Johanna Ostlender

Johanna Ostlender Aachen, Deutschland

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