PHI AACHEN – Renditestarkes Praxishaus mit Dachgeschosswohnung im Zentrum von Kreuzau!

Renditestarkes Praxishaus mit Dachgeschosswohnung im Zentrum von Kreuzau!

Das Ursprungsgebäude stammt etwa aus dem Jahr 1900, 1980 eine Kernsanierung des Altbaus und 1987 erfolgte ein Gebäudeanbau. Die fünf Praxen, eine große Wohnung im Dachgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von etwa 1,082 m² auf einem 796 m² großem Grundstück. Die Gewerbeeinheiten sind etwa zwischen 78 m² und 327 m² groß und die Dachgeschosswohnung etwa 170 m². Am Gebäude befinden sich 13 PKW-Stellplätze. Die Mieteinnahmen werden gerne bei Interesse zur Verfügung gestellt und bieten eine hohe Renditemöglichkeit. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes, des Mietermix und der sehr ansprechenden Wohnung, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im gesamten Kreis Düren! Der Kaufpreis beträgt 1.299.000 Euro. Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
– direkte Zentrumsnähe
– Gesamtfläche etwa 1.081 m²
– Wohnfläche etwa 170 m²
– Praxisflächen mit etwa 911 m²
– fünf Wohneinheiten zwischen 78 m² und 327 m²
– Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
– teilweise Tageslicht-Bad
– neuer Anbau voll unterkellert
– laufend modernisiert
– Erhöhung der Ist-Netto-Kaltmiete denkbar
– und vieles mehr

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,56
Dist. Grundschule (km): 0,07
Dist. Gymnasium (km): 0,75
Dist. Gesamtschule (km): 6,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km):0,05
Dist. Autobahn (km):10,19

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.

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