PHI AACHEN – Solides Mehrfamilienhaus mit Teilmodernisierung in gut angebundener Lage von Düren!

Solides Mehrfamilienhaus mit Teilmodernisierung in gut angebundener Lage von Düren!

In der Nähe zum Zentrum Dürens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1966. Neben dem 224 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 207 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 24 m² bis 61 m². Die Nutzfläche des Mehrfamilienhauses beläuft sich auf etwa 144 m². Das Dachgeschoss wurde mit einer Nutzfläche von etwa 50 m² ausgebaut und ist zurzeit als Lager vermietet. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über Balkone bzw. eine Terrasse mit Blick auf den pflegeleichten Gemeinschaftsgarten. Aktuell stehen drei Wohnungen leer, wovon zwei bereits saniert wurden, und bieten somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 529.900 € inkl. zwei Garagen. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als reiner Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen und sichern Sie sich diese Immobilie. Kontaktieren Sie uns. Wir sind unter dieser Nummer für Sie erreichbar: 0241-40087-0!

Energieausweis: B: 264,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1966!

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– Gasetagenheizungen
– pflegeleichter Gemeinschaftsgarten
– klassisches Mehrfamilienhaus
– vier Wohneinheiten mit einer Größe von 24 m² bis 60 m²
– ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 50 m²
– lichtdurchflutete Zimmer
– teilsaniert
– Jahresnettokaltmiete der zwei vermieteten Wohnungen und Garagen ca. 7.080 Euro
– Großzügige Balkone zum grünen Innenbereich
– zwei Garagen
– und vieles mehr

52349, Düren

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Düren, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Düren mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung nach Köln, Aachen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet.

Die gefragte Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Standortqualität, hoher Nachfrage und stabilem Mietpotenzial. Der Standort genießt in Düren einen hohen Bekanntheitsgrad und steht für eine solide Wohn- und Vermietungslage.

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