Objektdetails

PHI AACHEN – Villentraum mit Einliegerwohnung auf 1.379 m² Sonnengrund in Bestlage von Roetgen! Roetgen, Deutschland

  • Villa
  • 1.379 m2
  • 288,53 m2
  • 8
  • 3
Objekt-Nr.: QB202
Kaufen 549.900 €
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  • QB202
  • Villa
  • 288,53 m2
  • 83,71 m2
  • 1.379 m2
  • 372,24 m2
  • 8
  • 3
  • 2
  • 1995
  • gepflegt
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 6
  • 83,71 m²
  • 1
Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen ersten Eindruck verschaffen?

Objekt

Villentraum mit Einliegerwohnung auf 1.379 m² Sonnengrund in Bestlage von Roetgen!

Fühlen Sie die Eleganz, erleben Sie die Qualität und lassen Sie sich von dem besonderen Flair und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Auf sonnenverwöhnten 1.379 m² Grundstücksfläche bleiben keine Wünsche offen. Großzügiger Wohn-/Essbereich, fünf Schlafzimmer, drei Bäder und die exquisite Einbauküche sind nur ein paar Highlights! Lassen Sie Ihr Herz sprechen, wenn Sie dieses perfekte Villenanwesen mit über 288 m² feinster Wohlfühlfläche sehen! Für 549.900 Euro inklusive Doppelgarage, Sauna und Einbauküche – ein unvergleichliches Wohnvergnügen! Interesse? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 99,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1995!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Solarthermie
– Ölzentralheizung
– schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– moderne Gesamtausstattung
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– Einliegerwohnung
– PKW-Doppelgarage
– geräumiger Vollkeller
– beständige Klinkerfassade
– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– repräsentative Wohnimmobilie
– stilvolles und repräsentatives Luxusanwesen
– beliebte Wohnlage
– Behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
..und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,65 km
Dist. Grundschule (km): 1,3 km
Dist. Gymnasium (km): 12,9 km
Dist. Gesamtschule (km): 19,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 2,30
Dist. Bus (km): 0,35 km
Dist.Autobahn (km): 16,9 km

Die Gemeinde Roetgen liegt im Südosten von Aachen und zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur inmitten unberührter Natur aus. Die Lage am Nordrand des hohen Venn und die Nähe zu einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens macht Roetgen nicht nur für den Tourismus so attraktiv. Viele Menschen aus Aachen und dem übrigen Rheinland haben hier ihre Wahlheimat gefunden. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind Vorzüge, die Roetgen auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
Die Freizeitangebote von Roetgen sind – besonders für Naturliebhaber und Sportler – weit gestreut: Wanderer und Biker finden hier zahlreiche Touren aller Schwierigkeitsgrade und auch der Roetgener Nordwanderweg (Teil des bekannten Premiumwan-derweges „Eifelsteig“) erfreut sich großer Beliebtheit. Im Winter bieten zahlreiche Langlaufloipen und die Skipisten in Rohren und dem benachbarten Belgien Sportlern eine große Auswahl. Die Roetgen –Therme laden anschließend zum Baden und Saunen ein.

  • Roetgen

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Verbrauch
  • 11.04.2028
  • 99,90 kWh/(m²*a)
  • C
  • 1995
  • OEL
  • ab Mai 2014

A+

A

B

C

99,90 kWh/(m²·a)

D

E

F

G

H

Lageplan

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