Objektdetails

PHI AACHEN – Wohlfühlhaus mit 2 Wohneinheiten und Traumgarten in Herzogenrath-Kohlscheid! Herzogenrath, Deutschland

  • Zweifamilienhaus
  • 374 m2
  • 163,76 m2
  • 5
  • 2
Objekt-Nr.: JY484
Kaufen 259.900 €
Immobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit ImmobilienbewertungImmobilienmakler Herzogenrath Zweifamilienhaus kaufen mit Immobilienbewertung
  • JY484
  • Zweifamilienhaus
  • 163,76 m2
  • 37,40 m2
  • 374 m2
  • 201,16 m2
  • 5
  • 2
  • 2
  • 1900
  • gepflegt
  • 3,57 % inkl. MwSt.
  • 2
  • 2
  • 2
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Objekt

Wohlfühlhaus mit 2 Wohneinheiten und Traumgarten in Herzogenrath-Kohlscheid!

Dieses ursprünglich um 1900 erbaute und im Laufe der Jahre sanierte und erweiterte Haus verfügt über 163 m² Wohnfreude und 374 m² ruhig gelegenem Grundstück. Aufgeteilt in eine Wohnung im Erdgeschoss mit 76 m² Wohnfläche, traumhafter, überdachter Terrasse, Garten und Garage, sowie einer Wohnung im Obergeschoss mit 87 m². Hier können Sie wahlweise wohnen und vermieten, oder aber Ihren Mehrgenerationstraum verwirklichen. Für nur 259.900 Euro ist dies eine echte Gelegenheit! Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 174,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage in ruhigem Wohngebiet
– gute Infrastruktur
– zwei abgeschlossene Wohneinheiten
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Bäder mit Tageslicht, Dusche und Wanne
– Gaszentralheizung
– moderne Gesamtausstattung
– große überdachte Terrasse
– zwei zusätzlichen Nutzräumen im Garten
– praktisches Gartenhaus
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– Parkflächen vor dem Haus
– hochwertiger Parkett-, pflegeleichte Laminat- sowie Fliesenböden
und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,80
Dist. Grundschule (km): 1,40
Dist. Gymnasium (km): 5,90
Dist. Gesamtschule (km): 0,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 5,20

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

  • Herzogenrath

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

Virtueller Rundgang

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Energieausweis

  • Bedarf
  • 10.04.2024
  • 167,70 kWh/(m²*a)
  • F
  • 2002
  • GAS
  • vor 2014

A

B

C

D

E

F

167,70 kWh/(m²·a)

G

H - I

Lageplan

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Tanja Kotrc Aachen, Deutschland

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