PHI AACHEN – Energie sparen! Zweifamilienhaus mit PV, Solarthermie und Seminarräumen in Eschweiler!

Energie sparen! Zweifamilienhaus mit PV, Solarthermie und Seminarräumen in Eschweiler!

Strom vom eigenen Dach, warmes Wasser von der Sonne, eine sparsame Gas-Brennwerttherme und Energieeffizienzklasse A+ – hier bleiben Ihre Energiekosten dauerhaft niedrig! Morgens im Garten frühstücken, danach die Treppe runter ins eigene Büro: über 182 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder – eines davon mit Sauna! Dank Hochparterre ist das Untergeschoss hell und hat einen eigenen Terrassenausgang zum Garten. Die drei genehmigten Seminarräume mit ca. 69 m² erreichen Ihre Kunden über einen separaten, abschließbaren Zugang – ideal für Praxis, Coaching, Büro, Atelier oder Werkstatt. Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, heute mit zwei Wohneinheiten – ein Rückbau zum Einfamilienhaus ist einfach möglich. In den 1.675 m² großen Garten gelangen Sie aus dem Erdgeschoss und aus dem Untergeschoss, drei Stellplätze bieten Platz für Familie und Kunden. Apotheke in 500 m, Hauptbahnhof in 1,6 km, die A4 schnell erreichbar.

Für 649.900 Euro! Gleich anrufen – besichtigen – loslegen!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 22,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Gas, Baujahr 2003.

Details auf einen Blick:

– Energieeffizienzklasse A+
– PV-Anlage für eigenen Strom
– Solarthermie für warmes Wasser
– Zentralstaubsaugeranlage
– Regenwassernutzungsanlage mit 7.500-Liter-Betonzisterne
– attraktive Wohnlage in Eschweiler-Bergrath
– gepflegter Gesamteindruck
– gut durchdachte Raumaufteilung
– ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, heute zwei Wohneinheiten
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Sauna im Bad
– drei genehmigte Seminarräume im Untergeschoss mit ca. 69,22 m²
– großzügiges Grundstück mit ca. 1.675 m² und weitläufigem Garten
– 3 Stellplätze
– und vieles mehr!

52249, Eschweiler-Bergrath

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Eschweiler Stadtteil Bergrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Apotheke befindet sich rund 500 Meter entfernt, während der nächste Supermarkt in etwa 800 Metern liegt. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Eschweiler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt rund 1,6 Kilometer entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Köln. Über die Autobahn A4 sind zudem die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung überzeugt die Lage durch zahlreiche Möglichkeiten. Sportanlagen, Tennisplätze und Fußballfelder befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt vereint Eschweiler-Bergrath eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem attraktiven Wohnstandort.

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